渖阳响头炮全面撤限购 新浪微博, 房产中介, 业内人士, 楼市限购, 房地产

　　在多地试探性松绑楼市限购后，渖阳终于“大胆”突破，成为全国首个全面取消这一禁令的城市。据业内人士透露，渖阳从昨日起开始全面取消限购，本地人和外地人均可在当地购买多套住房，虽然政府没有正式发文，但消息已获多方证实。分析认为，渖阳抛弃限购，主要是因为当地住宅库存压力太大，在中央分类调控指导下，预计后续会有更多库存大的城市跟进。

　　昨日午间，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在新浪微博上称，据中介内部消息，即日起，渖阳取消限购，本地人和外地人可购多套住宅。随后本报记者向当地房产中介证实，渖阳从昨日起开始取消楼市限购，房产局没有正式发文，政策为暂行，具体推行至什么时候不能确定。另据内媒报道，当地负责限购查询的工作人员昨日表示，现在限购查询不针对个人开放了，“随便买”。

　　传住建部确认 不宣传半公开

　　渖阳房产局仍然“三缄其口”，没有承认取消限购，但此前数日，市场已有风吹草动。据内媒报道，上周五和周六市场均传出消息称，渖阳对本地及外地居民放松限购政策，之前拥有2套及以上住房的本市户籍家庭禁止在二环内购房，此后变成以个人为单位；而非本地户籍家庭则只需提供3个月养老保险或1年工作证，就能在当地购房。但市场未曾料到，渖阳对限购政策抛弃的更加彻底，据报道，周日晚间，住建部确认，渖阳取消限购，但是不宣传，半公开。

　　渖阳的库存压力已经相当大，上海易居的数据显示，截至今年5月底，渖阳新建住宅库存为1828万平方米，环比增长6%，同比增长28%，远超过北京、上海等一线城市，仅次于全国最高天津的2110万平方米。这一库存水平，按照该市过去半年的平均销量，需要22个月才能完成去化，在全国属于较高水平。

　　库存压顶下，市场成交气氛却始终不见好转，不少当地楼盘近来开始降价跑量，从高端楼盘到刚需盘纷纷打折。据克尔瑞数据，一季度渖阳新房成交均价一直在下跌，且降幅有所增加，1月份均价为每平方米8069元（人民币，下同），2月份环比下跌20元至8049元，3月份更环比跌110元，下降至7939元。进入传统销售旺季“红五月”，当地楼市还是没有明显起色，整个5月渖阳只有9个楼盘销量过百，成交面积仅97.6万平方米，同比来看，创下5年新低。中指院百城房价指数显示，上月渖阳新房价格环比继续走跌，下滑0.23%。

　　此外，杨红旭称，2011年渖阳实际上属于“被迫限购”，当地房价收入比十分合理，并没有任何房价泡沫，本不需限购，纯属陪太子（一线城市）读书；而且当时限购范围较小，仅针对二环内，局部取消效果不大，不如全部放开。

　　业内指大势已去 多地将追随

　　此前住建部官员明确，调控将坚持分类原则，库存量过大的城市可根据自己的实际情况做出判断。杨红旭认为，限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后估计只剩一线四市（北京，上海，广州、深圳）站岗。根据上海易居昨日数据，截至5月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，再创歷史新高。同时，35个城市新建商品住宅存销比为16.5，意味?市场需要用16.5个月的时间才能消化完这些库存。