70城房价涨4% 15个月最少 房贷政策, 同比涨幅, 市场预期, 房价下跌, 一线城市

　　内地楼市加剧调整，寒流进一步蔓延。国家统计局昨日公布的数据显示，上月70个大中城市房价同比涨幅创15个月新低，八成城市房价环比下跌，较5月新增20个城市，一线城市中仅北京一城上涨。业界表示，下半年来看，楼市将继续供大于求，全年成交难及去年，房贷政策能否到位及市场预期将是影响楼市走向关键。

　　根据统计局数据测算，上月全国70个大中城市新房价格同比上涨4.1%，为连续18个月上涨，但涨幅已经连续半年收缩，并创下15个月新低。环比来看，上月房价下跌0.5%，连续第二个月下跌，跌幅进一步扩大。

　　一线市中仅北京略涨

　　房价下跌态势向更多城市蔓延。数据显示，上月房价环比下跌的城市新增20个至55个，佔比达78.6%；持平的城市有7个，上涨的城市仅有8个，较5月减少7个。环比最高涨幅为0.2%，较5月收缩0.1个百分点；最高降幅为1.8%，扩大0.4个百分点。

　　同比而言，上月上涨城市有69个，与5月持平，最高涨幅9.4%，回落至两位数以内；最大降幅为5.3%，扩大0.5个百分点。69城中有68城涨幅回落，同比下跌的为温州。

　　一线城市去年房价同比涨幅曾轻松站上20%，但今年楼市遇冷下也难以独善其身。继上海与深圳房价5月环比下跌后，广州于上月也止升回跌，三城6月房价环比分别下跌0.7%、0.4%和0.6%，跌幅均扩大。北京成为一线城市中房价唯一上涨城市，环比上升0.1%，涨幅亦较5月收缩。

　　统计局城市司高级统计师刘建伟称，分城市看，初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

　　事实上，市场对这一结果并不意外，此前中指院公布的百城房价指数已经显示，6月份房价连续两月环比下跌；统计局此前公布的数据也显示，上半年全国商品房销售面积和销售额均同比下跌，楼市量价齐跌态势已经进一步巩固。

　　各界目前仍寄望于下半年楼市可出现调整，多数业内人士表示，加大信贷支持和引导市场预期将成为楼市走向关键，而库存和去化周期的变化将是三季度楼市变化的重点观察指标。

　　中指院：金融支持到位是关键

　　中指院昨日发布报告称，下半年楼市供需将回升，但整体仍将供大于求，“去库存”将是下半年主基调，房价调整仍将继续，全年成交难及去年。

　　中指院认为，下半年“金融支持是否到位将是影响市场的关键要素。”

　　报告称，货币信贷与市场量价高度相关，上半年个贷收紧令市场成交量下行，预计下半年信贷政策将加强对自住性需求的支持力度。此前央行曾要求各银行加快个人房贷放款，惟随后市场未出现明显改善。

　　除加大信贷支持外，中指院还表示，房企促销力度和市场预期也是影响楼市走向的重要因素。

　　下半年经济整体趋稳、信贷稳中趋松，中央或将继续支持自住型住房金融需求，各地房地产调控更趋灵活，房企合理定价，多方举措将有助于合理引导市场预期。报告指出，库存和出清周期的变化将是三季度市场形势演变的重要信号。