房价跌 苏浙闽现弃房断供 次贷危机, 国民经济, 按揭贷款, 降温, 房价跌

　伴随房价的下滑，业主“弃房断供”的现象正在苏、浙、闽等地露出苗头，在楼市持续降温环境下，市场不禁担忧类似美国的次贷危机可能在中国上演。但受访专家认为，中国按揭贷款在国民经济中佔比并不高，加上中国居民储蓄率和购房首付比例均较高，因此“弃房断供”仅是局部现象，未来不会成为趋势。

　　据内媒引述消息称，从今年5、6月份开始，浙江杭州、江苏无锡和新沂、福建宁德等地陆续出现业主因为“无力还贷”，按揭贷款逾期而被银行起诉的案例。以杭州为例，报道称，总部位于广东的某股份银行杭州支行近期以房贷违约为由，起诉了同一楼盘的三位业主。该行在2010年向其中一位业主章某某发放了310万元（人民币，下同）贷款用于购买杭州崑崙之都房产开发有限公司开发的“公馆”楼盘，贷款期限20年，贷款利率为基准利率上浮10%。但该业主自2013年9月21日起便未按时偿还本金，截至2013年11月欠银行贷款本金288万元，利息5万元，因此遭到起诉。江苏和福建有个别地区也出现类似情况。

　　按揭欠债已高出物业市值

　　对于“弃房”原因，多数业主表示“无力还贷”。有中介人士称，在房价持续下滑的情况下，有的物业市价已经低于业主所欠的按揭贷款，所以乾脆“长痛不如短痛”，就算赔掉部分首付和已经支付的利息，业主还是选择把房子扔给银行。上海中原地产研究谘询部经理卢文曦说，“弃房断供”的业主主要是利用房产融资和投资型购房者，刚需并不多。

　　投机者止损离场，风险却可能转移至银行。报道引述某国有大行南京一支行长说，“目前南京还没有出现类似情况，不过贷款逾期率和逾期额在上升。我们下半年压力很大！”监管层已经?手降低风险，银监会主席尚福林此前已关注到，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。”银监会副主席阎庆民要求银行业加快核销不良贷款。而据此前媒体报道，内蒙古、长三角等地也已经开始摸底逾期房贷情况，并组织压力测试，部分地区的不良按揭贷款佔比甚至超过10%。

　　即便如此，美国版次贷危机在中国重演的可能性还是比较小，交通银行首席经济学家连平指出，这类断供风险仅是局部现象，由于中国购房者首付比例较高，“在没有出现非常极端的情况下，绝大多数购房者不会轻易断供。”从更宏观角度看，国内按揭贷款佔GDP比重不足20%，远低于美国的50%，及英国的近50%，加之国内居民高企的储蓄率，因此“弃房断供”不会成为趋势。

　　房价料可承受30%跌幅

　　“在今年楼市整体运行情况欠佳背景下，出现‘弃房断供’案例更易引起市场情绪波动。不过记者从中原了解的情况看，相关案例仅牵扯个别楼盘、个别业主，区域性、大规模的‘弃房断供’事件并未出现，因此无须恐慌。”卢文曦表示，中国房价当前虽有调整，但并不具备大量“弃房断供”条件，按首付款比例测算，国内房价的可承受下跌空间至少20%至30%，“以杭州为例，当地上月商品房销售均价较去年最高点下降11.9%，房价距离购房者心理承受底线仍有一段距离”。

　　卢文曦相信，考虑到政策层已留意到个人按揭贷款方面的风险，预计未来银行将加强对贷款人还款能力，以及对物业价格的审核。他预计，下半年信贷或不会明显宽松，一旦真的出现房价大幅调整，不排除首付比例升至40%的可能。