深圳首套房贷现松动 房贷利率, 基准利率, 一线城市, 商业银行, 流动性

　　一线城市会否取消限购仍有待观察，但在监管层政策指导及房贷需求回落影响下，继北京、上海后，深圳房贷利率也出现松动。根据相关报告，五大国在行深圳分行中，除农行外，中、工、建、交四大行的首套房贷利率均从此前由基准上浮5%回归基准利率。全国来看，基准利率成为首套房贷主流，个别商业银行还出现低至9折优惠。分析认为，随着后期政策继续松绑以及流动性的改善，楼市成交环比或有起色。

　　根据金融搜索平台融360发布的最新报告，目前深圳的中、工、建、交四大国有行的首套房贷利率已由基准上浮5%下调至基准利率，二套房利率为基准利率上浮10%，三套房以上不提供房贷。而农行则继续执行“100万以下上浮10%，100万以上上浮5%”的房贷政策，未回归基准。

　　利率高企 遏制置业需求

　　在本轮下调之后，深圳的房贷政策与北京、上海基本相似：基准利率成为首套房贷主流，个别银行提供优惠或基准上浮。调查显示，目前深圳的花旗、兴业、渣打、北京银行等银行执行基准利率；仅有?丰和招行对符合要求客户提供优惠利率，分别为94折和98折；中信、邮储、光大等为基准上浮5%。

　　北京、上海两地大多数银行的首套房贷也以基准利率为主，其中招行北京分行自8月份起对符合条件客户提供95折优惠；农行上海分行对200万以上贷款提供95折。

　　广州的农行、工行近期也松动了房贷政策，由基准利率上浮8%下调至5%，不过当地首套房利率仍多为基准上浮5%，紧于其他一线城市。

　　据深圳一家国有银行的信贷人员称，银行下调房贷利率最主要的原因是监管部门的政策指导，其次去年下半年来，房地产调控导致房贷利率高企，遏制了购房者需求，银行房贷额度不像过去那么紧张。还有地产业人士认为，由于政府转向鼓励房地产置业，接下来还会出台一些利好购房者的政策，不排除房贷利率进一步松动。

　　流动性增加　成交料改善

　　虽然房贷有所放松，但瑞银证券认为，由于银行资金成本整体高于2012年，房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。

　　报告显示，在全国23个重点城市近400家银行中，7月份首套房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；以往提供较低利率的外资行中，只有?丰提供94-98折优惠，其他均已提高到基准以上。

　　而在已执行基准利率的四大行中，也对执行标准有一定门槛，其中中行要求100万以上才可执行基准，100万以下需上浮2%；建行为300万以上享受基准，否则上浮5%。

　　平安证券分析师王琳认为，在市场化经营环境中，商业银行出于盈利考虑，不会大幅提高房贷放款积极性，但也会对地方政策及银监会窗口指导给予一定回应，加之央行释放流动性，房贷利率高点已过。

　　此前央行和银监会曾相继“喊话”银行，大力支持首套房贷，而近期地方政府也纷纷松绑或取消楼市限购令，试图以此拉动成交。王琳认为，根据中央因城施策、分类调控的原则，目前地方政府的政策放松并未触及中央底线，一线城市尚无实质放松，二线城市仅在非主城区和大户型范围内放松限购，因此政策被叫停的风险较小。虽然目前基准利率以下的首套房贷优惠依然难觅，但首套房贷利率已有不同程度松动，政策松绑与流动性改善形成合力，未来一二线核心城市商品房成交环比改善值得期待。