佳兆业盈警债台高筑650亿 违约风险, 人民币, 佳兆业, 贷款人, 中国

　　因陷入违约风险而获融创中国（01918）入主的佳兆业（01638）短暂復牌后昨又再停牌，并发盈警，预期集团于截至2014年12月31日止年度的股东应佔综合纯利将按年大幅下跌。公告同时指出，截至去年底，公司境内外计息债务总额达650.09亿元人民币（下同），而在今年底前需偿还额高355亿元。集团昨日会与境内贷款人在深圳会晤，融创的代表亦会出席会议，目标是于3月底前达成协议，并于4月完成重组。

　　佳兆业公布，于2014年12月31日，集团应付境内外贷款的计息债务总额约为650.09亿元（约824.07亿港元），当中境内贷款的计息债务总额约为479.7亿元，包括应付银行的债务约124.2亿元及应付非银行财务机构的债务约355.5亿元；而境外贷款的计息债务总额则约170.4亿元。其中今年须偿还的本金及利息总额约341至355亿元。

　　公告指出，如近期发展公告所披露集团物业项目的锁定及限制，无法在短时间内撤销或解决，集团的现金流将受到不利影响，不足维持其营运，而集团资产的价值将受不利影响。

　　股份曾经多次停牌

　　佳兆业又透露，鑑于集团的财务状况及其未来义务，预计重组将需加快进行。集团昨日（2月16日）在深圳与其境内贷款人进行初步会晤。由于债务重组在融创信纳情况下完成是购股协议项下的一项先决条件，故已邀请融创（01918）派代表出席本次会议。公司预期在切实可行情况下尽快与其境外债权人磋商重组方案，目标是于3月底前达成协议，并于4月完成重组。

　　为加快过程，佳兆业鼓励境外债券持有人先行筹备，才进行重组讨论，并向财务顾问华利安汇报其身份。佳兆业于昨日（2月16日）起停牌，并将于适当时进一步刊发载有债务重组进展及集团财务状况的任何最新消息的公告。

　　佳兆业自去年11月底因为旗下深圳项目被封盘以来已多次停牌，最长一次是自去年12月29日停牌至本月9日恢復买卖，当日股价一度飙升逾三成，收市亦大升近18%。佳兆业当日并同时发出通告指，在1月底，接获债权人要求即时偿还约280亿元，包括的贷款本金及利息、银行扣起的抵押款项、民事裁定书涉及的款项等。

　　与融创交易仍存变数

　　负债纍纍的佳兆业虽获融创垂青并入主，但有分析认为，以佳兆业在今年内需要偿还的债务总额，融创不可能协助其渡过危机，对于债权人而言只有两种选择：一是尽快同意削减债务，二是等待公司清算。据根佳兆业与融创于2月6日联合发布的公告显示，目前佳兆业所存债务违约与纠纷需要在7月31日前获得令融创满意的解决结果，否则任何一方均有权终止本次交易。