内地谷楼市新政传快面世 房地产市场, 住房公积金, 房贷利率, 财政部, 中国建设

　　内地楼市或再迎政策窗口，昨日国家住建部举行会议，要求各地增加住房公积金贷款额度。而稍早传出消息称，住建部近期将颁布三大新政谷楼市，包括将公积金买房首付比例降至两成，下调二套房首付比例及下调房贷利率，文件已获财政部和央行支持。消息还指出，高层正密切关注房地产市场走向，楼市利好政策近期料密集出台。

　　昨日晚间，《中国建设报》官方微博发文称，国家住建部部长陈政高在全国会议中强调住房公积金的重要作用，要求各地採取多种措施，用好用足公积金，提高资金使用效率，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。

　　一月已成文 获央行支持

　　而此前稍早，市场传出消息称，住建部年前主动向北、上、广、深及杭州、三亚等地官员了解情况，并将信息上报高层，其中部分城市政府救市压力巨大。住建部将在近期发布三大新政稳定房地产市场，包括将使用公积金购买首套房的首付比例由三成降至两成，下调二套房商业贷款首付比例及下调房贷利率等。

　　消息并称，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公积金用途将有重大突破。

　　据了解，住建部的新政也已得到财政部和央行支持。有接近央行人士透露，央行已对各地按揭制度和信贷政策进行了调研，其中，二套房首付比例极有可能降至五成。消息并称，相关政策在一月底就已经成文。

　　消息未有透露房贷利率下调幅度，但从目前已经松绑楼市的地方政策来看，或要求各地银行放贷利率不得高于央行基准。今年2月底降息后，目前五年以下住房公积金基准利率为3.5%，五年以上为4%。

　　事实上，进入三月以来，已经相继有多地政府开始对楼市政策松绑。

　　济南和广州本月就已将公积金购买首套房比例降至了两成，昨日福建也发布七条新政，降低公积金购房首付比例至两成，三地均要求房贷利率不高于基准。

　　虽然房价仍处于下降通道，但本月以来，房地产市场已有明显升温，市场情绪不断提升。

　　救市政策或还将陆续有来，另据《中国证券报》昨日引述消息称，目前高层正密切关注楼市出现的问题，要求相关部门准备相关应对政策，除税收、限购、房贷政策松绑外，还将加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本进入等，各部门目前正待合适时机推出相关政策。

　　救市政策料陆续有来

　　而今年的全国两会也释放出政策暖意，其中政府工作报告提及，将“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，并未出现去年的“调控”、“抑制”等字眼。

　　业内人士认为，目前经济增长压力大，房地产在经济增长的作用中更凸显。两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高，房地产市场或迎来新一轮的政策窗口期。而在各地相继放松政策后，业内料三月重点城市楼市成交环比或大涨。

　　本周公布的全国70大中城市房价显示，二月新房价格同比下跌5.7%，已连跌六个月，其中有66个城市新房价格环比下跌。而今年前两个月的房地产投资增速、销售、拿地等指标亦全线下滑。