沪开发商房东齐提价 财政部, 中央政府, 公司代理, 二手房, 购房者

在央行、住建部、银监会及财政部等部委等发布楼市“松绑”新政后，上海市场反应强烈。在沪开发商普遍提价，提价最高的达10%；沪二手房业主亦普遍跳价5%，这迫使个别购房者在周一晚即支付了购房意向金。仲量联行华东区研究部总监周志锋相信，楼市“松绑”新政传递出“中央政府冀楼市维持稳定”的信号，预计随?成交量的攀升，房价总体有望企稳。

　　涨幅集中在5%至10%之间

　　记者从德佑链家获悉，该公司在沪代理的新盘项目中，已有10%的项目出现提价。该公司代理业务部门负责人举例说，德佑链家在沪代理的“农房熙藏苑”项目，在新政出台前一天就已提价。该项目目前在售140和160平方米两种房型，今年以来其成交均价为每平方米60518元，本次提价后每平方米上调了3000元，涨幅约5%。而据该行了解，不少新盘项目已开始酝酿涨价方案。该行并预计，“未来加入提价阵营的开发商或逾50%，新盘提价范围料集中在5%至10%之间”。

　　较之新房市场，上海二手房市场对新政的反应更为强烈。德佑链家上海曹杨店的负责人透露，周一晚就有多位二手房业主来电表达上调价格的意愿。德佑链家中远店负责人称，中远两湾城不少二手房源出现了5%至10%的提价。她说，一套110平方米的房源，新政前的到手价为355万元，但周二房东将到手价提高至375万元。她并称“出现提价的多为购入2至5年的房子，购入满5年的挂牌出售房源却未现明显的价格波动”。

　　另一方面，一名此前无法承受二套房70%的首付，有意在曹杨或武宁板块购置一套总价350万元二手房的客户，也主动联繫门店经纪，希望先支付购房意向金。

　　二、三线城市仍以去库存为主

　　周志锋强调，楼市新政对一线城市和1.5线城市而言，由于其市场整体基本面仍然健康，政策放松或导致房价进入上升通道。但内地大部分二、三线城市目前库存依然巨大，未来新增供应亦很可观，开发商在上述城市还应继续将重点放在去库存方面，而非考虑提高售价。德佑链家市场研究部总监陆骑麟明言，尽管楼市新政短期会引发二手房业主提价，但从长期角度看，二手房市场有效房源供应的增加，能遏制房价的过快上涨，惟房价上涨格局难以改变。

　　瑞银中国特约首席经济学家汪涛认为，得益于楼市政策的支持，年内房地产销售或仅小幅下跌5%至10%，但新开工面积同比跌幅或扩至10%至15%。