京沪汉穗“以房养老”启航 羊城晚报, 保险公司, 人民币, 养老金, 房养老

“以房养老”政策在经歷了一年的酝酿后终于呱呱落地。记者近日获悉，上月底，有两户广州籍老人签署了以房养老合约。截至目前，内地四大试点城市北京、武汉、上海和广州都找到了接受“以房养老”的客户，共有22户家庭获得承保。若以房产有效保险价值500万元人民币（约624万港币）为例，老人每月可领取1.5万元人民币（约1.87万港币）养老金。

　　据羊城晚报报道，内地首款保险版“以房养老”产品在今年上半年由幸福人寿正式推出，这也是目前仅有的一家保险公司推出的以房养老保险产品。根据合同，基本保险金额基于所抵押房屋的评估价值，在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、预期的被保险人平均生存年限、利率、终身给付的成本等因素后确定。上月底第一个广州老人签署了合同后，这一产品在四个试点城市全面落地。

　　广州首批签署以房养老合约的潘女士、张先生在得知保险版“以房养老”产品已推出的消息后，主动联繫了幸福人寿。在谈及为何选择这个产品时，张先生表示，女儿在国外，自己和太太的房子没有传承的需要，同时希望能住在自己的房子里，按月领取一笔养老金，补贴每年不少的自费用药费用，改善老年生活品质，同时有充足的资金在身体条件还不错的情况下外出旅游散心。

　　据保险公司介绍，此款产品主要从老年消费者的立场和角度研发设计，力争满足孤寡、无子女、失独等特定群体老人的以房养老需求。截至目前，共约20户家庭承保或在投保进行中，家庭构成包括孤寡、失独、无子女、空巢和有子女老人。

　　首批用户已领到养老金

　　由于各地房价差异巨大，通过以房养老领取的养老金不是按房屋的面积和地段估算，而是根据老人与保险公司共同选择的国家认可的第三方评估机构评估的房产价值进行估算（养老金费率表已在保监会网站公布）。保险公司强调，这个产品的设计原则上是“保本微利”。以65周岁男性，房产有效保险价值500万元（人民币，下同）为例，老人每月领取养老金为15155元，直至去世。如果存在退保利益和中途退保情况，同样条件下，这位老人每月可领取12340元养老金。

　　据了解，6月12日，内地第一批用户已领取了“以房养老”养老金。

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以房养老 即老人将拥有的房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋佔有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。