标普预警内房评级趋负面 房地产业, 降温, 开发商, 房产业, 分析师

标普全球评级表示，由于政府政策的支持作用在递减、比较基础较高以及土地价格上涨，内地房地产业过去12至18个月内的復甦势头，可能会失去后续动力，未来12个月，内地房产业增速将放缓。标普又指，内地地价急促上涨已引起市场对楼市健康的忧虑，一些地方政府已收紧房贷，为市场降温。

标普指出，很多获评级开发商已经加大土地收购力度和扩张计划，将一、二线城市的土地价格推至歷史高位。标普指出，愈来愈多开发商通过收购项目公司和小型开发商来获得土地。

标普全球评级信用分析师孔磊表示，对土地的热烈追逐将损害更多激进开发商的盈利能力和现金流，房地产价格的松动都会令它们处于不利的境地。

标普全球评级认为，2016年以来，开发商的财务风险并未随着销售的復甦而出现改善。相反地，由于很多开发商扩大土地储备和加快建设，从而急于进入投资的新周期，因此它们的信用状况恶化。很多开发商的信用比率可能继续削弱，这一点已经反映在它们的中期业绩中。

孔磊表示，未来12个月内房的评级趋势继续呈现负面走向，并认为由于开发商非常渴望实现规模增长，因此它们显著去槓桿的可能性较低。

该行认为，中国开发商信用状况的復甦将取决于良好的销售执行，以及承诺并践行审慎的土地购买和主动的财务槓桿控制。上述特徵将会真正区分投机级和投资级开发商，并可能导致出现更多的企业评级从投资级降到投机级或者相反，并改变竞争格局。