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内地调控楼市动作不断，但被指“越调越涨”，地价节节攀升，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生30日透露，中央各部委基本签署完成内地楼市调控的长效机制，未来将以市场化代替行政化调控手段，该机制正待择时出台，但他预期下半年热点城市土地市场仍将持续升温。

　　聂梅生在广州出席第四届中国房地产品牌价值峰会时透露，内地楼市调控长效机制自全国两会后开始酝酿，至今约半年时间里，中央各部委已基本签署完成，只待择时出台，今后内地房地产调控的总体趋势是逐渐以市场化代替行政化手段。

　　聂梅生表示，具体而言，长效机制以改革“地根”、“银根”和税收三方面为主。“地根”问题关键在于切实增加土地来源，而非当下土地属性变为建设用地后，如何挂牌招标的具体政策问题。重点推进的是现有土地供给制度的改革，解决农村土地流转中的“同地、同权、同价”问题和小产权房，释放农村集体建设用地进入市场，推动住房用地供应渠道多元化，增加供应规模，从根本上平抑地价。

　　聂梅生指出，相对而言，“银根”问题则较为乐观。目前房地产的直接融资已经开始。而税收的根本问题并非房产税试点范围大小，在于如何将房产税与土地出让金、地方财务收入三者相结合，进行通盘考虑的改革。她透露，解决“地根”问题是一场大博弈，或不会从房地产上?手，而在城镇化过程中探讨；对于税收问题改革则可拭目以待，“能够在今年有一个很好的结果。”