地方房地产调控政策渐趋分化 房地产调控, 按揭贷款, 楼市限购, 大学生, 南京

　　在一、二线城市住宅供小于求，而三、四线城市供大于求背景下，各地对楼市的政策微调就出现了分化现象，前者冀借助收紧政策抑制高涨的行情，而后者则希望透过放松政策来稳定市场。

　　具体而言，继温州在八月中旬对楼市限购令进行松绑后，芜湖也出台了针对“大学生新购住宅”的补贴政策，此后舟山也传出对楼市政策适度松绑的消息，甚至国庆期间南沙也有松绑限价令的传闻。

　　较之上述城市，郑州却收紧了楼市限购政策，而“住建部约谈7城市”的消息也不断在坊间流传，甚至北上广，及渖阳、南京等地已开始紧缩按揭贷款政策。

　　21世纪不动产上海区域研究部副经理罗寅申说，尽管部分城市楼市微调出现背离，但从政策微调力度看，微调仍在国家政策红线下进行。他分析指出，温州虽有政策松动嫌疑，但当地原有政策高于国家政策，且调控结果也高于预期效果，加之地方财政压力等，因此在红线内放松政策符合预期，至于北上广等一线城市，“未来政策只会收紧不会放松，其他地区则可能依据当地房价、市场环境、财政状况等对楼市政策进行微调”。

　　“国家层面强调楼市健康发展，因此过冷或过热的楼市都不健康。”中房信息集团旗下克而瑞研究中心总监薛建雄坦言，江浙一些放松楼市政策的城市，大多出现新城扩张严重，经济在转型期低迷且楼市购买力不足的问题，因此需借助放松政策刺激楼市；不少城市收紧公积金贷款，则因为此前调高公积金贷款限额后出现了银根紧缺的问题，“碰上今年楼市大热，公积金就不够用了”。

　　他透露，云南、贵州、甘肃等地区的部分城市也有放松调控政策的意愿，“今年宏观经济表现欠佳，但楼市却表现稍好，在当地房地产投资规模仍在下降背景下，部分城市就有放松政策的冲动”。