沪七条后看房人骤减三成 上海楼市, 二手房, 购房者, 末班车, 成交量

上周五“沪七条”发布后，上海一手房市场出现了一波“赶末班车行情”。上周成交环比升8.2%至40.66万平方米，录近6周新高。二手房则谘询量升但看带量（看楼量）锐减三成。分析称，“沪七条”中杀伤力最大的是“提高非沪籍购房者的社保等缴税年限”措施，措施一方面迫使部分非沪籍买家加紧入市，令上周成交出现井喷；此外，该措施若严格执行，或将相当一部分买家挡在门外，料年末上海楼市成交量或现下行。

　　21世纪不动产上海区域市场中心经理黄河滔指出，“沪七条”出台的首个双休日，一手房成交11.6万平方米，是前一个双休日的两倍多。其中，新政发布当天该市成交一手房9.19万平方米，远高于上周其他时段。德佑地产研究总监陆骑麟说，上周该市单价在每平方米5万元以上的高端住宅共成交117套，环比增10套。上述房源中大部分都集中在上周五“沪七条”发布当日成交，表明“沪七条”正迫使部分非沪籍买家加紧入市。

　　相比之下，“沪七条”对二手房的影响方面，上海中原的数据显示，新辣招出台后的首个周末，上海中原地产400多家门店的谘询量较此前同期上扬20%，但看带量却锐减三成。21世纪不动产提供的数据也能引证，新政发布后的首个双休日，一些区域的“二手房看带量”明显滑落。

　　末班车效应 上周成交增8%

　　21世纪不动产上海锐丰淞南店分行经理杨满明言，新政发布后，其辖区内部分区域的上门客户较此前骤降三成左右，“多名客户因无法满足‘沪七条’中的非沪籍年限标准，而无法购房，最终只能放弃置业”。上述情况在“自贸区板块”亦时有发生。该行高桥季景路店分行经理廖阔感嘆，“沪七条”发布后，板块内的带看量却骤减约三成，除非沪籍购房群体，甚至许多仍具资格的购房者亦纷纷暂缓购房，维持观望。

　　陆骑麟分析，若新政严格执行，相当一部分的非沪籍买家将被挡在门外，影响短期成交量。同时，也有可能导致部分购房者重启降价预期，对市场的影响料在未来几周逐渐增强。不过，新政不会对房东心态构成威胁。高力国际研究团队亦向本报表示，“沪七条”抑制了部分改善型需求，短期将令部分潜在买家暂缓购房，转而选择租赁住宅，预计租赁需求的增加将推动住宅租金的小幅攀升。