多地传救楼市 小城机会大 福建省, 调控政策, 厦门市, 房地产, 降温

今年首季楼市明显降温，市场再传福建省日前已口头传达10项“救市”措施，在限购、贷款、普通房界定标准等均有一定程度的放松。不过，福建省住建厅人士表明不清楚有出台此类措施。厦门市住房管理部门人士也表示，没听说过这政策。此外，有专家相信，松绑应仅出现在三四线城市，北上广深“救市”的可能性小。

　　住建部在今年两会期间提出房地产“双向调控”的调控政策。继此前温州、长沙、杭州等多地正酝酿松绑限购可能性的传言后，福建省口头已传达10项“救市”措施在市场上火速流传。同时，近期常州、无锡也加入了政府要“救市”的传言当中。

　　其中，传福建省政府已在省内口头传达《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”。包括调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米以下的，均按照普通住房处理；在限购住房类型方面，不包括二手房。非当地户籍居民提供纳税证明和社保纪录的时间，明确为6个月。购房人住房套数认定，不包括自建房、房改房、继承房和拆迁安置房。对用于改善居住条件购买的二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍；购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。

　　不过，内地第一财经网站引述福建省住建厅及厦门市住房管理部门的人士均表示，不清楚及没听说该政策。对于无锡的救市传闻，内媒则引述当地一房地产业从业员透露，具体政策将在这个星期公布。

　　业内：放松二套房贷最实际

　　开发商及专家普遍相信，面临政策“放水”的城市多集中在青岛、烟台、哈尔滨等库存偏高的城市，杭州、海口、温州等房价涨势持续偏弱的城市，以及江苏省、广东省部分新城、开发区和未来产业转移地带。“救市”政策则会集中在缩短限购年限、放宽户籍限制、放松二套房贷、加强对房企信贷上的支持、地方出台购房税费减免等方面。

　　上海中原地产研究谘询部总监宋会雍指出，虽然目前轻度“放松限购”政策或有望落地成真，但在部分城市已停贷的情况下号召“放松二套房贷”的可行性并不大。他称，“没有信贷的‘输血通道’，其他调控放松的构想最多也仅是浮云”。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，未来调控政策放松会集中在三、四线城市中楼市库存高、价格涨幅温和的区域，更多选择温和、适度的放松。他虽估计，被放松政策的部分城市在短期内将出现成交量上涨的情况，但因部分地区除政策放松外，还需信贷政策的配合，在现时流动性状况下，信贷政策料不会松动，楼市反弹的高度也会受限。