地方想松绑 银行不愿救市 新华社, 房地产调控, 楼市调控, 郑州市, 按揭贷款

　　新华社刊文提到，近期越来越多二、三线城市加入松绑楼市调控行列，但在银行信贷不放松，个人住房按揭贷款政策不变动的背景下，地方政府救市与否都不能改变房地产调控趋势。然而，近日河南郑州出台个人住房置业贷款政策性担保管理办法的徵求意见稿，首次提出“购房贷款可获政策性担保”，被认为是减少断供风险，给银行和金融机构信心表现。

　　7日郑州市发布的该份《意见稿》显示，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。不过，借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。

　　郑州推房贷担保 房价未见松

　　郑州市法制办法规处工作人员表示，制定这个办法的本意是让更多中低收入家庭拥有自己房子，因为中低收入家庭找担保公司为首付贷款提供担保是购房的首要问题。相关职能部门回应时明确，与各地临时“救市”政策不同，郑州市以地方法规的形式出台政策，不仅能够让市民拿到优惠，更重要的是该政策将长期推行，目光更长远，效果相信也会更好。

　　郑州是次出台的《意见稿》，被市场认为是加入地产救市城市行列，令松绑地产调控的城市增至6个。不过，郑州市住房保障和房地产管理局工作人员表示，这个政策两年前已经在起草，并不是为了目前的市场而制定，更说不上救市，只是出台的时机刚好赶上这个敏感的时间点。

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，该《意见稿》的出台算是一个政府在限购政策不变的前提下，发挥地方积极性的小信号。并不是严格意义上的救市，只是对原有政策的一种修补。

　　此外，新华社的文章指出，尽管市场对房贷的松动充满各种期待，但在启动房地产市场上的问题上，银行显然有?自己的现实考虑。文章并引述业界称，尽管地方政府刺激房地产的态度明显，但银行在房贷问题上的态度依然十分审慎。银行的审慎态度让房地产行业的资金面依旧面临?不小的压力，这也让地方政府的种种救市之举显得十分无力。文中称，除非货币政策发生大的变化，否则地方政府救市与否都不能改变房地产调整趋势。

　　虽然意见稿出台已经将近一周，但郑州市内多个楼盘价格并未松动。内媒引述嵩山路航海路某售楼盘售楼顾问指，“价格我们这儿没有变动，也有降价，但是五一成交量一般，成交量不太好。没有去年好。”