穗黄金周楼市旺丁不旺财 中原地产, 广州楼市, 楼盘销售, 银行贷款, 总经理

　　国庆“黄金周”恰逢房贷新政出台，广州楼市人气畅旺，惟成交未现反弹。该市国土房管局昨日公布数据显示，截至本周一，广州黄金周六天内网签一手房421套，同比缩水近半。业内称，即使新政出台，由于年底银行贷款额度紧张，预计最快明年初楼市才可迎来量价齐升。同时，广州部分楼盘已抢跑执行认贷不认房新政，将二套房首付比例降至三成，并低调放开外地人限购，对赌政策松绑。

　　据记者近日走访所见，黄金周期间不少楼盘人头涌动，荔湾某楼盘销售刘先生称，这几天客流是往日的3倍。

　　中原地产项目总经理黄韬亦表示，根据现场认购情况，旗下代理楼盘客流量平均增加5成，成交也增加1成。

　　不过，广州国土房管局昨日公布的数据却显示，本月1至6日，该市共网签一手房421套，与去年黄金周超过800套成交相比缩水近半。

　　二套房首付降至三成抢客

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，受房贷新政影响，今年楼市黄金周虽然人气旺，但新政未落地制约?成交增加，造成“旺丁不旺财”现象。他留意到有成交意向的看房客不乏二套房买家，“如果落定金，就要7天内交首付，但银行未有消息，买家也只能观望”。

　　为提前圈客，部分楼盘更在黄金周抢跑执行“认贷不认房”新政，将二套房首付比例由七成降至三成，并放开外地人限购。代理天河天健上城楼盘销售的中介小李对记者打包票称，虽然新政未落地，该盘现在购置二套房可付三成首付，购房者先落定金，楼盘可争取延迟半个月，等政策落实再付首期。

　　他同时称，外地户口未获购房资格的购房者，如果缴满一年社保，同样可选房落定金。“虽然还在限购，但我们有内部消息，广州很快会放宽贷款利率和购房资格。

　　若到时未松绑，再退回定金”。他表示，手头上已攒了5、6个二套房置业者，而社保缴满一年但未符合购房资格的外地客户也不在少数。根据广州现行限购政策，外地户口需缴三年社保才有资格购房，而目前多个楼盘已声称只需要1至2年社保，更大胆的则连1年社保也不需要。

　　银行额度紧　　放贷还需等

　　黄韬分析，抢跑房贷新政反映开发商对市场的期许，同时也是锁定客户的销售技巧。他认为，房贷新政落地后，此类交纳定金的“隐形客户”网签量将在月底上涨，而今年内楼价将保持平稳。黎文江则认为，即使房贷新政出台，成交量和价格要到明年年初才有明显回升，“接近年底，银行额度趋紧，放贷仍要等。楼市要量价齐升，最快要等到明年初。”

　　对于有楼盘对赌“限购”松绑，不少专家认为，“内部消息”只是销售噱头，但他们认同广州年内将调整“限购”政策。

　　黎文江指，广州最有可能松绑去年出台的“穗六条”，并效仿珠海部分松绑“限购”，如对144平方米以上非普通住宅放开限购。