上季地产投资降12.5% 中国房地产, 房地产投资, 资本市场, 人民币, 投资者

戴德梁行日前发布二季度房地产投资研报显示，因近期信贷紧缩及经济增长放缓，中国房地产市场出现冷却，二季度总投资额录得249.4亿美元（折合人民币约1539.32亿元），环比减少12.5%。当季，各类资本在华购买优质商业物业兴趣激增，抵销了土地交易下降的影响。

　　外国投资按月增48%

　　戴德梁行北亚区研究部主管聂安达指出，由于近期中国资本市场有波动，且国内经济有放缓迹象令融资困难，国内投资佔总投资额比例环比下降15.3%；相反，外国投资环比强劲增长47.6%，反映出国外投资者对中国长远经济前景持乐观态度。

　　当季，土地交易环比减少15.7%，物业投资额则环比增加47.9%。对此，聂安达认为，投资者明显转向风险较小的物业投资机会，写字楼继续成为投资者青睐的选择之一，以把握现有租金回报。相关交易环比大幅增长27.2%至15.07亿美元，所涉及成交交易均在北京或上海。此外，当季涉及一线城市商业物业的交易表现尤其畅旺，商舖交易环比增长8倍至5.6亿美元。

　　展望后市，戴德梁行方面称物业交易的增长反映出投资者选择把握中国的长线经济发展，对购买优质物业的兴趣仍强烈。同时，尽管中央政府坚持实行楼市调控措施，预计下半年地方政府仍将继续释放土地，开发商对优质土地的需求亦无减少迹象。