内地楼市火爆 频现“日光盘” 香河县, 业内人士, 人民币, 购房者, 南京

　　九月是楼市传统旺季，内地“抢房军团”持续发力，楼盘销情一片火爆。据悉，北京、广州、南京等地近日频现“日光盘”，刚需盘和高价盘同时走俏。中指院数据显示，上周全国有六成城市楼市成交面积同比上涨。业内人士普遍看好后市销情，今年的“金九银十”几乎已成定局。

　　进入九月以来，一二线城市楼市继续火爆，不少城市刚需盘和高价盘同时走俏。据内媒报道，上周日，位于北京近郊的香河县的刚需盘“北京自在城”首次开盘，现场排号的购房者超过3000人，当日850套房源全部售罄，成交金额突破4亿元（人民币，下同）。据悉，该楼盘均价仅每平方米5300元，对外地购房者有很大吸引力。现场有购房者表示，楼盘“好像不要钱白送一样”，大呼意外。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙称，在预期看涨的推动下，刚需们根本没有时间精挑细选，碰见合适的就出手。

　　京豪宅两小时即抢空

　　北京的高端盘同样受追捧，同在周日，位于二环内的“国瑞紫金台”开盘仅两小时，60馀套房源便被抢购一空，成交额达2.5亿元。据悉，该楼盘每套400万元起售，此前市场预计售价每平米可达7.2万元。据中原地产最新数据，九月上旬，北京超过每平米5万元的商品住宅成交1635套，成交面积35.7万平方米，创下歷史新高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，近期“地王”的助推效应是刺激现有高端住宅销售的主要原因。中原地产市场研究部总监张大伟称，近期影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域豪宅价格可能继续上升。

　　广州情况与北京相似，外围刚需盘和市中心高价盘齐齐看涨。上周六，广州萝岗区推出540套刚需盘，毛坯房单价每平方米1.4万元，较六月上涨1000元，但当日中午已全部售罄。

　　同日，位于白云区的商业公寓“方圆白云时光”推出逾400套房源，均价每平方米2.1万元，上午十一时半之前沽清。

　　南京同样出现“日光盘”，位于江北板块的“旭日爱上城”上周六推出216套房源，均价每平方米1.1万元，仅半小时便被抢购一空。位于河西板块的“仁恒江湾城”当日推出的340套房源销出九城，成交额达15.5亿元。

　　在上海，上周新建商品住宅成交2255套，成交面积28.56万平方米，环比上涨10.2%，同比大增74.28%，录得七月以来单周成交最高值。但受刚需房成交放量影响，当周新房成交均价环比下跌6.6%，达每平米2.372万元。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，截至上周日，九月份上海商品住宅成交面积已达58.4万平方米，照此势头，今年“金九”最终成交规模或达120万平方米以上。

　　“金九银十”已成定局

　　中指院昨日发布最新数据显示，在受监测的41个城市中，近六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州、兰州涨幅最大，重点城市中，上海、天津、深圳、南京、长沙、武汉本月周均成交面积同比均上涨。

　　对于后市走向，业内人士普遍看俏。同策谘询研究部总监张宏伟认为，无论是从政府表态、市场基本面走势，还是从开发商的推盘时序及市场的旺盛需求来看，下半年成交量总体将呈现回升及年底“翘尾”态势，今年的“金九银十”已基本成定局，并可能进一步助推“买涨不买跌”的市场销情。