两部委叫停建售小产权房 小产权房, 城乡建设部, 房地产市场, 国土资源部, 建设规划

国土资源部、住房城乡建设部今日联合下发紧急通知，要求正确领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售小产权房行为，并指出，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

　　深圳小产权房转正无望

　　《通知》称，建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展。

　　上周，小产权房的相关利益方还沉浸在三中全会后可能出台小产权房转正的喜悦中。记者在深圳宝安区採访时发现，一对此前还犹豫不决的老夫妻迅速购置了一套总价20万元的小产权房，他们说：“不想和子女合住，又没有能力买商品房，所以买了小产权房养老。”

　　去年底以来，有关小产权房转正的消息甚嚣尘上，以深圳为例，不少买家四处搜寻性价比高的小产权房，龙华民治，龙岗布吉南岭，宝安沙井，福永几个小产权房的集中地成为疯炒热点。买主既有自住需求的刚需，也不乏打算投资的公务员、白领。

　　代理龙华小产权房买卖的中介胡先生说：“外人看着是冒险，实际上熟悉小产权房操作的人很清楚，很好放租给年轻白领。”正是由于良好的投资回报率，越来越多的人铤而走险。

　　深圳市规土委房地产研究中心主任王锋认为，深圳此前对部分违法建筑确权发房产证，是针对本地农民，没有涉及到出售给外来人口的统建楼或集资房，这些房子各种手续都没有，违法性质较严重，小产权房在短期内不可能转正。

　　将排查建售小产权房

　　综合开发研究院（中国）院长郭万达表示，国家在徵用集体土地时，已经给予村集体以补偿，法律规定农民自建的小产权房不能卖给城市居民。通知无疑对当下的小产权房热泼出了冷水，也是对农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和小产权房的重申。

　　通知还要求，各级国土资源和住房城乡建设主管部门要对违法建设、销售的小产权房开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理的意见；其次，对违规为小产权房项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃处理，对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。