“房产变现越来越不容易” 中小企业, 二手房, 担保公司, 房产抵押, 人民币

　　“以前我们手中有套房子，可以当人民币使，但现在卖出去都不容易。”江苏鑫信投资担保集团董事长付树兵对记者说道。今年以来，内地楼市的不景气令这家为中小企业提供融资服务的担保公司也深有体会，“房产变现越来越不容易。”

　　付树兵说，这个现象在担保企业中十分明显，目前，中小微企业用二手房担保，折扣率在不断上升，“现在二手房已经到了有价无市的地步。”他说，一些企业出了问题后将房产抵押给我们，就算经过精装修，也卖不出去，但如果是一手新房，市场上可以卖到3万元一平米。最近，付树兵的公司还查封了一套估价2800万元的房产，但现在连500万也变现不出来。

　　“主要还是需求不足，”付树兵认为，“实体经济太弱，经济增速已经不同从前，房价涨得太高，老百姓即使买房需求很强烈，也买不起房。”

　　楼市风险加大，银行放款也越来越“小心翼翼”，平安银行江苏分行地产事业部一位工作人员告诉记者，“要钱的人越来越多，银行也越来越谨慎。今年确实波动比较大，一季度很多城市销量都出现下滑。”他说，现在主要根据项目来，风险可控的就会放款，“比如我们只做专业房地产公司，不做中小企业，一般商业地产和别墅我们也不做，开发商资金紧张是普遍现象。”