降价潮攻陷上海楼市 上海楼市, 地产调控, 香溢花城, 楼盘降价, 一线城市

　　内地二三线城市楼盘降价促销潮正蔓延至上海。绿城上海香溢花城尽管是次仅推15套房源，但开盘以5万元（人民币，下同）抵40万元，直降35万元的幅度颇惊人。同时，浦东紧邻迪士尼的豪装楼盘也以7.2折甩卖。此外，在楼市低迷的背景下，中小城市的地产调控政策现松动，杭州萧山启动房地产分类调控，调整开发商购地保证金，以减轻开发商资金成本压力。

　　近日“以价换量”的销售局面不断在二、三线城市上演，虽然北京、广州、上海等一线城市此前也有出现，但市场认为这只是个别开发商的情况，不能看成一个整体现象。不过，随?大型开发商的参与，市场不得不承认降价促销情况正在延伸向一线或主要城市。刚过去的周日，原5万元一平方米、事先预告以5万抵40万元“感恩回馈市场”的绿城上海香溢花城推出一批货尾项目，只要下订5万元就可当作已支付40万元，开盘当天吸引近200组客户到场疯抢。在原推5套特价房的基础上，再分别加推5套特价精装房和特价房。据悉，该盘最早的开盘时间在2007年四季度。

　　200组客疯抢加推10套房

　　与此同时，上海浦东一个紧邻迪士尼的金大元御珑公馆豪装楼盘项目，也推出从原先5万元一平米，直降到3.6万元一平米的相当于7.2折作价发售。金大元御珑公馆位于浦东塘镇，推出的房源200-300平米，以四房为主的户型，共推出约60套。

　　上海楼市没有明说降价，而是打出精选“特价房”的旗号。上周末，位于徐汇滨江的一中高端楼盘推出一期剩馀的30多套特价房源，均价5.3-5.5万元一平方米。原先均价在6万元一平方米左右。位于浦东外高桥某楼盘近期推出部分特价花园洋房，8万抵扣190万，原价4.5万元一平方米，特价房现价3.7万元一平方米。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，目前，个别首次开盘项目开盘当天有优惠，一些老项目后期入市房源也有不同程度的优惠。此次部分高端楼盘的降价，将带来一波强大的市场震撼波。

　　杭州萧山实施分类调控

　　此外，杭州市国土资源局萧山分局负责人称，日前萧山区政府已通过了关于开发商购地保证金的调整办法。另外，4月23日的区长办公会上，又通过了一条关于拆迁户安置的新政策，将从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。房产“分类调控”措施首先在杭州落地。此次萧山区的房地产新政，首先是调整开发商的购地保证金。在保持购地保证金为出让地价的10%不变以外，设置了上限，最高限额为1000万元。超过1000万元的，也按1000万元收取。第二项是对于拆迁户的安置问题。从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，不仅如此，拆迁后一年内购房者还可以获得补贴，补贴标准为购房价的2%。

　　不过，据杭州市国土局相关人士透露，截至4月25日，杭州市国土局尚未接到土地新政的通知，主城区（不含萧山区、馀杭区）招拍挂依旧执行原有政策，没有调整开发商的购地保证金。