中央摸底 国资房企加速整合 房地产行业, 资本运营, 央企, 机构

　　伴随内地楼市疲软不振，一直进展缓慢的央企“退房”进程或将加速。据悉，监管部门日前正通过市场化机构，对涉房央企状况进行摸底调查，待摸底完成后，将进一步吸纳社会资本进入，令部分央企加速退出房地产行业。

　　据内媒昨日引述消息称，此次摸底对象涵盖涉房央企，内容包括房地产业务类型、范畴、比重、从事时间及“退房”进展等。此外，部分涉房央企将被纳入改组国有资本运营公司的试点，以此来对央企业务职能进行重新划分，吸引社会资本进入，加强部分央企的房地产业务，同时加速剥离另一部分央企的房地产业务。

　　混合制改革加快央企“退房”

　　据悉，此次改革有着清晰步骤：以投融资和项目建设为目的让国资房企变为混合控股性质；待混合所有制成熟后，参考“淡马锡模式”，演变为纯粹控股性质的股权投资公司或产权运营公司；条件成熟后，彻底实现向国有资本运营公司的转变；有关部门对上述公司进行重新组建。

　　分析认为，改革有助于加速部分央企剥离房地产业务，同时探索出国资改革的新路径。对于房地产调控，可能也会带来意想不到的效果。同时，对于获准保留的部分业务，则有得到强化的可能，国资房企的实力并不会受到削弱。

　　央企的房地产业务整合自2004年便已启动，至今已有10年之久，2010年和2011年，国资委先后确定了21家获准保留地产业务的央企，并要求其他78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但由于没有具体时间表，加之利益格局复杂、房价连年上涨，央企“退房”过程进展一直比较缓慢。

　　瑞银：在建量减 GDP恐降至5%

　　但近来，种种迹象显示内地楼市颇有“山雨欲来”之势，此前万科副总毛大庆唱空内地楼市的发言稿引发业内热议，南宁、无锡、铜陵、宁波等中小城市政府也相继出手“救市”，此外，不少外资投行也纷纷加入唱淡队伍，市场情绪愈加趋于谨慎。

　　瑞银昨日发表研报称，内地房地产市场风险已经显著增加，楼市已经接近转折点，预计房地产市场急速修正可能性为15%，而这将导致中国GDP增速在2015年骤降至5%。

　　该行中国首席经济学家汪涛认为，对内地来说，由于首付比例较高，因此判断房地产泡沫的标准不是房价，而是房屋施工量，据她估算，房屋在建数量增长放缓10%，将可能导致GDP增长放缓2.5%。她还列举了一些将导致房地产“急转弯”的导火索，包括全国范围内实行房产税；可替代性投资渠道出现；人民币贬值背景下，开放资本帐户导致资本外流等。

　　不过她认为，目前房地产市场转折仍处于可控范围内。瑞银周一还下调了中国GDP增长预期，预计今年增速由7.5%降至7.3%，明年由7%降至6.8%。当日野村证券也曾发表报告称，内地房地产调整已经开始，泡沫正在破裂。