内地房地产双向调控 多地松绑限购火速救市 房地产, 可能性, 研究院, 南京, 北京

　　4月以来已有多个二线城市加入松绑调控的行列，但业界明确，双向调控不能简单地以一、二、三线城市来划分，从现时情况看，全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性；而北上广深、还有厦门、南京等，至少10个城市不能放松限购。此外，上海易居房地产研究院的数据显示，去年全国35个大中城市房价收入比（佔房价格居民家庭收入之比）均值为10.2。其中，北京高达19.1位居榜首，均较报告认为6-7属合理区间为高。

　　在政府对房地产的“双向调控”政策下，多地松绑限购火速救市。数据显示，2010年开始实施限购政策以来，全国共有45个城市实施楼市限购政策。不过，针对更多的二线城市可能松绑限购，专家向内媒表示，把双向调控简单地用一、二、三线城市划分，不符合楼市的实际和分类调控的要求。其中，至少像厦门、南京等涨幅仍比较快的城市目前要谈松绑限购为时尚早。

　　双向调控不以大小城划分

　　中原地产首席市场分析师张大伟就估计，不能松绑限购的城市至少还有10个城市左右。

　　根据国家统计局此前数据，上月70大中城市新商品住宅中，厦门和南京的涨幅最高，环比上涨0.4%。当中，厦门4月房价达1.9495万元一平方米，今年以来已连续第4个月领跑全国。

　　厦门市场协委员、集美大学房地产研究所所长李友华分析称，今年中国提出的双向调控、分类调控是因城施策。由于每个城市差别很大，调控是否放松要关注短、中、长期风险。短期风险主要看供求比，中期风险主要看库存周期，长期风险主要看土地供应情况。有些城市这几个指标风险都比较高，就可以适当松绑。

　　厦门在目前的楼市局面下，绝对没有必要对限购政策进行松绑，上层也不会允许厦门松绑。对一线城市以及厦门、南京这样的二线城市，如果全面放松，会继续高涨。然而，分析也认为，后续在房地产市场继续降温的情况下，全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。据中原地产研究部统计的数据，截至目前，传闻救市的城市已超过10个。

　　京居民购房压力居首

　　上海易居房地产研究院昨日发布全国35个大中城市房价收入排行榜中，剔除可售型保障性住房后，去年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2。其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居首位。整体上看，房价收入比排名靠前的多为东部城市。

　　不过，报告预计，今年房价幅将低于城镇人均收入增幅、全国房价收入比将总体上出现下降。原因是今年以来降温明显，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长。

　　据悉，房价收入比是住房价格与城市居民家庭年收入之比，可以看出城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。

　　国际上合理房价收入比的取值范围为4-6，据此，北京已超此比例3.2倍。但易居指出中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，认为中国房价收入比保持在6-7属合理区间。若房价收入比高于这区间，说明其房价偏高，房地产可能存在泡沫。