10城卖地额两年首现负增长 土地出让金, 楼盘降价, 一线城市, 人民币, 房地产

上海易居房地产研究院周二发布的快报显示，内地10个典型城市上月土地成交同比量价齐跌，土地交易量和出让金收入均处歷史低位。当月，土地成交建筑面积1907万平方米，环比增长10.6%，同比下降达27.6%；土地出让金578亿元（人民币，下同），环比及同比分别降20.3%及24.6%，20个月来首次落入同比负增长区间。易居研究员吴晓君相信，随?部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头，并且已波及到一向被开发商看好的一线城市。

　　楼市冷 开发商争地热情减

　　数据显示，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛、重庆10大典型城市，从年初累计土地成交建筑面积看，10城已连续3个月同比负增长，报告预计今年累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。此外，10城土地成交均价环比跌27.9%至每平米为3031元，同比虽仍增长4.2%，但涨幅已大幅收窄近60个百分点。报告相信，上半年土地成交价格仍保持高位，增幅趋于平稳。今年1月将成为本轮房地产短周期的地价最高值，年内地价将呈震盪式走低态势。

　　吴晓君解释，在新房市场销售价格下行的压力下，开发商拿地热情随之大减；另外，5月份多个城市土地供应严重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象。其中，上海全市仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降近8成，而北京当月甚至出现“零供应”现象。

　　5月份，一线城市土地成交建筑面积388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均价每平米7012元，环比下降13.3%，同比增长37.1%。当月，一线城市土地成交量同比普遍下跌，只有深圳出现大幅增长，这与当地政府的推地节奏与推地质量有关。

　　上海、北京、广州、深圳5月份土地成交建筑面积环比变幅分别为降55.2%、降86.4%、增52.5%、增118.2%；同比变幅分别为降92.4%、降58.8%、降16.7%、增568.1%，当月除深圳以外的一线城市同比均出现下降。