中国成美物业最大海外买家 佛罗里达州, 美国房地产, 中国买家, 二手房屋, 房屋交易

　　美国物业市场出现新的大豪客，是来自中国的买家，根据美国房地产协会调查，去年海外买家赴美买楼跳升35%，以来自中国买家为主。该协会推测，在截至3月止的12个月，中国买家在美国房屋交易金额达220亿美元，佔所有海外买家物业交易比重约24%。

　　期内，海外买家在美国物业交易金额达到922亿美元，较截至2012年3月止的825亿美元为高。除了海外买家积极入市买楼之外，新移民亦十分踊跃，佔二手房屋销售约7%。

　　欧洲和拉丁美洲买家最爱佛罗里达州，推升南佛罗里达州的住宅大厦价格，频次破顶创新高。亚洲买家钟情于三藩市、洛杉矶和拉斯维加斯。与此同时，在海外买家狂抢之下，纽约曼哈顿新发展区楼价爆升。　　

　　随着全球多个地方出现资产泡沫风险，对于海外买家，美国的房屋市场相对低廉，具吸引力，也成为资金避险地。加州洛杉矶大学经济学者表示，中国买家特别想分散投资，因为中国的房屋市场过热。 同时，美元汇价相对疲弱，反而刺激海外买家潜在购买能力，加州住宅地产顾问表示，美国楼市下滑后，如果以人民币兑美元来计，在美国买楼实在好抵。　　

　　海外买家购买房屋，最看重附近有好的学校，而亚洲买家主力购买逾300万美元房屋，大都以现金支付。　　

　　事实上，中国买家已经成为美国楼市增长最快一群，加拿大人仍然是赴美买楼最大买家，因为加拿大近年楼价急升，已经与收入大幅背驰，在美国买楼投资回报相对具吸引力。而在海外物业买家之中，来自加拿大佔19%，按年跌23%。中国物业买家佔16%，按年升12%。