南昌传宽限购30市料追随 呼和浩特, 工作人员, 江西南昌, 楼市限购, 青山湖

　　继呼和浩特、济南和厦门取消楼市限购后，江西南昌可能成为下一个接棒城市。昨日市传该市将从下周一开始，对市中心四区以外地区全部放开限购，限贷政策是否调整尚不明确。业内预计，下半年会有更多城市“跟风”，总数料达30个，但在信贷不松情况下，仅取消限购仍难解决当前楼市困局。

　　内媒昨日引述南昌房管局工作人员称，从下周一起，南昌除东湖、西湖、青山湖和青云谱四区外，其他区域全部放开限购，购房申报材料无需审核，但限贷政策是否调整则不确定。虽然有南昌房管局人士昨日午后表示，没有出台相关政策或接到相关通知，限购政策目前没有变化。但业内人士指出，由于取消限购话题较敏感，地方政府一般採取低调处理方式，此前不少城市在解除限购过程中也经歷了承认、否认、再承认的曲折。业内相信，南昌取消限购消息不会空穴来风。

　　南昌散货周期超一年

　　南昌从2011年初开始实行限购，对已有一套住房的本地居民和在南昌纳税满一年的非本地居民，限购一套房；对已有两套房的本地居民和拥有一套房的外地居民，禁止继续购房。按照当时的规定，居民购买二套房首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。去年底，南昌出台升级版限购令，进一步提高二套房首付比例，外地居民买房条件由纳税一年改为两年。

　　但在今年楼市持续遇冷背景下，南昌楼市已经面临较大压力，近月来房价加速下跌。中指院数据显示，6月份该市新建住宅均价9178元一平方米，环比下跌2.29%，在全国百城中跌幅排第八位。4月份和5月份该市新房价格环比跌幅分别为0.91%和1.81%。根据银河证券本周发布的房地产周报，重点城市中库存去化周期超过1年的共包括10个城市，南昌赫然在列，已经取消限购的济南和呼和浩特也位列其中。

　　此前就已有业内人士指出，在当局默认呼和浩特和济南取消限购后，二三线城市将会跟进，预计年内47个实行限购的城市中，将有超过30个解除限购，届时这一行政化指令可能仅存于一线城市和人口超1000万的城市。

　　业内指放松信贷才是关键

　　不过，对于取消限购后的效果，业内始终存疑。中原集团最新发布的报告引述监测数据显示，限购松绑的城市近一个月成交量未见明显起色，仅厦门和无锡上月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长，但主要原因是由于项目降价以及有新盘集中入市。

　　中原集团称，放松限购仍难解楼市困局，信贷政策仍是主要制约因素。首先，银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严；其次，尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。同时，对于广大改善型需求而言，六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。

　　对于后续政策，中原集团同样认为，在目前楼市全面下行背景下，这一行政干预调控方式有了很好的退出契机，未来市场成交不佳、库存高企、财政压力大的城市将继续积极跟进。

　　另据中原集团上半年报告称，已持续半年的中国房地产市场低迷局面有望在三季度出现改观，届时将随着降价带动住宅销量回升，而降价幅度也会高于当前水平，达到约20%左右。