智囊料小城市现空城化 房地产调控, 国务院, 房价下降, 楼盘销售, 楼市限购

　　中国国务院发展研究中心研究员张立群昨日表示，由于过去几年房企迫于一二线城市开发压力，转向三四线城市新建楼盘，在实体经济减速后，楼盘销售困难，三四线城市出现空城化不可避免。他表示，各地应坚持差异化楼市政策，这对下半年房地产调控十分重要。

　　张立群昨日接受访问时称，三四线城市商品房销售困难导致房价下降的信号在不断发展，进而影响一二线城市的商品房销售。对于楼市限购政策，他表示，一二线主要控制的是投机、投资性活动，当地楼市将继续受改善性和刚性购房者支撑，在“有价无市”的市场环境下，这部分需求可能会延期释放，但不能令其沉淀时间过长，否则存量太大，若集中释放将对未来大城市房价形成压力。

　　张立群表示，应该让各地根据实际情况选择有差异性调控政策组合，这对下半年房地产调控很重要。他建议，应在按揭贷款发放条件、利率及首付等方面作调整，这对即使引导和放大城市买房需求十分必要。

　　他提到，目前开发商面临两方面困难：一是拿地成本高；二是销售困难。在此情况下，房地产投资增速肯定会下降。数据显示，上半年房地产投资同比增长14.1%，较去年增速下降5.7个百分点，并成为拖累上半年投资增长的主要下行因素。

　　张立群称，房地产行业将面临一次调整，这将让专业的房企被选拔出来，对于未来房地产行业发展水平的提高还是很重要的。但他同时提醒，如果调整非常剧烈，将导致房地产投资大幅下降，威胁整体经济的平稳增长。