瑞银预计楼市跌势难改 房地产市场, 中国经济, 房地产销售, 经济学家, 生产总值

瑞银集团首席中国经济学家汪涛昨日指出，尽管中国未来仍出台一些刺激政策，但难以扭转内地房地产市场下行的趋势，中国经济自今年四季度起至明年将减速前行，不排除出现硬着陆的极端情况。投资银行巴克莱在最新报告中预计，今明两年中国经济增长率料分别为7.2%和6.9%，而明年政府可能调降经济增长目标至7%。

　　汪涛估计今年第三季和第四季的国内生产总值增速分别为7.1%和6.9%，明年全年为6.8%。未来有15%的概率出现因房地产活动大幅下滑，拖累2015年中国GDP增速至5%的情形。

　　她认为，不论9月和10月的房地产销售数据如何，未来一段时间房地产开发商的首选动作，应是控制房地产开发节奏和加速去库存，这种收缩投资行为对经济会有明显的负面影响。“房地产连续下行可能会造成连锁反应的影响会继续表现出来，在金九银十之后四季度，明年整个经济会继续地减速。”她说。

　　此外，巴克莱认为，中国政府会持续推进定向宽松举措，并通过放宽按揭贷款利率等限制支持房地产市场，以免房地产市场骤然失速。巴克莱在报告内指出，定向宽松举措可能不足以提振经济增长、或扭转三季度放缓趋势，但应能支撑四季度出现回暖。预计楼市修正将持续到2015年，未来数月密切关注按揭贷款政策的可能放松以及投资增速的变化。