需求透支 沪楼市成交挫50% 上海公积金, 房贷政策, 市场需求, 成交量, 贷款

上海公积金新政未刺激该市楼市成交之馀，更出现降近五成的意外下滑。德佑地产的数据显示，上周（11月3日至9日）上海商品住宅成交17.17万平方米，环比前周下跌48.73%，同期成交均价亦环比下挫7.28%，至每平方米2.6367万元。

　　上海公积金中心上周五宣布，结清首套房贷后，再贷款的视为首套房，并参照首套房贷政策执行。德佑地产研究部总监陆骑麟认为，新房成交量出现腰斩，很大程度与10月全市交投火爆，过快透支市场需求有关，“央行松贷政策发布至今已月馀时间，在此期间市场需求已提前释放”。他并透露，与普通住宅交投走势相若，上周该市每平方米单价在5万元以上的高端住宅仅成交68套，环比减少63套，多数高端项目的单周成交均低于5套，也促使上周成交均价回落。

　　上海中原研究谘询部高级经理龚敏相信，相对于央行信贷政策的松动，上海地方政府推出的公积金新政属于配套政策，由于公积金政策放松早在市场预期内，且该市普通住宅标准至今没有松动，因此政策对刺激市场交投作用有限，房企仍需进一步通过促销实现库存去化目的。

　　也有市场人士分析，尽管公积金政策出现松动，但由于现时上海商品住宅存量仍维持1260万平方米左右的高位，加之银行系统给出的利率优惠逊于预期，因此市场成交重新拐头向下。

　　值得一提的是，上海全市上周仅4个楼盘入市，商品住宅新增供应11.04万平方米，环比同样下滑53.53%，这是新房供应规模连续第三周呈现下滑走势。陆骑麟认为，在当前出现成交的项目中，有不少都处于尾盘去化阶段，很少有项目停留在强销期。他补充说，当前上海房企的业绩完成情况仍逊预期，未来要实现库存去化仍应维持相当的营销力度，“未来楼市能否有进一步的提升，还需关注银行个人房贷额度是否能在年末进一步放开”。