楼市回暖 沪房企销售快达标 上海楼市, 楼市回暖, 开发商, 现金流, 中国

中国央行松贷政策发布后，上海楼市交投回暖同时也改善了开发商的现金流。据此，德佑调研显示，几乎所有开发商都已至少完成了全年业绩总量的80%。由于对明年楼市持乐观态度，不少受访房企已明确将在年末推出一定数量的“特价房源”，藉此为明年销售工作提前造势。

　　今年“银十”期间，上海楼市交投指标现大幅改善。德佑地产研究总监陆骑麟表示，开发商业绩完成率改善，与市场交投的回暖密不可分，已发布业绩的30家房企中，有23家的销售业绩环比提升。进入本月后，上海房企年内业绩指标已开始陆续达成。不过，他强调，上月该市楼市交投虽大幅好转，但由于上半年市场表现总体逊于预期，这促使开发商整体业绩完成率情况较好，仍不足以支撑房企全年的销售额。

　　然而，在开发商看旺明年市场的情况下，他认为房企当前不急于出售房源，反之会通过在年末推出一定数量“特价房”来为明年销售提前造势。

　　沪商办地近底价成交

　　在市场回暖下发展商拿地积极，地方也以加快推地作为配合。市场数据显示，本月上海预成交地块多达16幅，预成交面积69.28公顷。周三上海出让松江区中山街道SJC10010单元30A-03A号商办地，吸引3家竞买申请人参与竞逐。最终被上海成嘉府投资管理1.83亿元（人民币，下同）收入囊中，溢价率仅0.55%，折合成交楼板价每平方米3636元。

　　上海中原研究谘询部高级经理龚敏解释，目前松江国际商务区商办地成交楼板价约为每平方米4500至7200元之间，鉴于商务区内的“万达广场”已开始营业，且区内“富悦财富广场”和“三迪曼哈顿”也将开盘，区域走遍地块若购地成本过高，就会失去竞争优势，中标方以近底价成本购地，显示出当前房企在购地问题上态度理性。