京四环内房价料八万起价 北京豪宅, 业内人士, 顶级豪宅, 人民币, 性需求

据亚豪机构统计数据显示，上季北京单价每平米超过10万元（人民币，下同）的豪宅成交114套，较往年同期30套暴涨2.8倍。业内人士分析称，改善性需求的入市在一定程度上缓解了北京豪宅的销售压力，但也加快了北京“被豪宅化”的速度，预计今年四环内楼面均价将达到每平米8万元的时代。

　　亚豪机构数据显示，今年一季度北京公寓豪宅成交均价排名前十的项目成交总金额为85.3亿元。其中，成交均价最高的楼盘为万柳书院，成交均价高达13.5万元一平米，共成交15套涉及成交金额为5.32亿元。除了超过10万元一平米的顶级豪宅成交爆棚，其他公寓豪宅和别墅市场成交量也相对活跃。

　　京上月公寓豪宅市场的整体成交均价为6.16万元一平米，环比下降19%，面向改善型客群的入门级豪宅则佔主导地位。其中，当月59个在售报价超过6万元一平米的公寓豪宅中，共有24个公寓豪宅产品实现成交，环比增加5个。项目累计出售189套、成交总面积达2.91万平米，环比分别升87%和86%；当月套均面积在200平米以下的小户型公寓则成交129套，佔比高达68%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，随?改善型购房客群的首付款比例下调20%-30%，观望的置业者将加速入市，预计四月份豪宅市场的成交量价将会“量增价稳”。

　　中原地产首席分析师张大伟介绍称，目前四环的存量不足1万套，未来四环内基本已经没有住宅用地。按2013年以来北京四环平均地价5万元一平方米计算，今年北京四环内上市的项目销售均价每平米将达到8万元。