社科院：年内或降准 房地产政策, 房地产市场, 中国证券, 流动性, 定向

　　中国社科院课题组的报告提出，未来房地产政策的具体目标包括：促进库存持续减少、确保房价平稳运行、力争投资实现中速、扭转供需空间错配和防范住房金融风险。今年上半年房地产市场或会迎来一个短暂调整期，为避免剧烈调整，金融政策方面，下半年可再继续实施一到两次的降准和降息，同时通过SLF（常备借贷便利）等定向操作、常规操作相结合的方式保持流动性宽裕。

　　刊登在昨日的《中国证券报》的报告指出，要实现以上五个政策目标，应综合採取金融信贷政策、财税政策、土地政策、行政政策与制度变革等。

　　报告认为，金融政策方面，针对市场过热的部分城市，应主要採取金融信贷等经济手段，实施温和抑制逐步降温，使其实现“软着陆”，避免用力过猛导致“硬着陆”。

　　对一线及二线热点城市，提升首付比例和贷款利率，遏制投机投资炒作；对于三、四线及以下城市，加大公积金贷款力度，提高公积金的覆盖范围。

　　财税政策方面，建议採取差别化的住房交易税政策及房产税试点推广。对于一线及二线热点城市，取消交易税减免的优惠政策；对于三、四线及以下城市，住房交易税优惠政策不变，同时延长地方财政补贴政策执行时间区间；以及在一线和热点二线城市开徵房地产税。