中信土地流转案或成个例 农村建设, 知情人士, 土地流转, 投资者, 经营权

　　作为三中全会前呼声较高的改革焦点，农村建设用地流转被看做是土地改革的重要突破口，亦有信託公司积极推出相关产品。但昨日有媒体援引知情人士称，内地首个土地流转信託项目将不会公开对个人投资者及一般市场机构募集。这也意味着，该产品或成为个例，不具备可推广性。

　　上述信託产品指的是，由中信信託于十月十日正式推出的“农村土地承包经营权集合信託计划1301期”，项目持续期限为12年，涉集体用地超5400亩。知情人士称，该款土地流转信託产品的具体资金募集方案尚未确定，但短期内不会向公众募集。某信託投资经理则表示，中信信託该产品能够成功，很大程度上是由于当地政府介入的缘故，这与传统意义上的土地流转信託概念略有不同。

　　目前市场担心的是，通过土地大规模流转，大批“失地”人口有可能演变成社会不安定因素。此外，有业内人士直言，土地流转信託一旦放行，企业可绕开招拍挂程序取得土地使用权，这是地方政府不愿意看到的。

　　北京国际信託公司总经理王晓龙日前在接受外媒採访时表示，引入信託制度，农民不再是只获得一次性土地转让收入或地租收入，而是获得有价的受益凭证，有增值预期和分红的凭证，农民的利益与土地权益绑在一起，不存在“失地”风险。