沪本周七成地溢价80%成交 浦东新区, 建筑工程, 人民币, 降温, 溢价率

　　绿地联合体昨日以12.17亿元（人民币，下同）购得浦东新区“张江中区C-9-2商办地块”，折合成交楼板价每平方米1.2388万元，溢价率79%。同日嘉定工业区另一地块也以3.17亿元出让。至此，十二月首周上海土地市场共出让10幅经营性用地，出让额达到71.6亿元。除3幅地块以底价或接近底价成交外，其馀7幅地块的最低溢价仍接近80%，年末上海土地市场并未降温。

　　公开资料显示，绿地联合上海筑优建筑工程所购的“张江商地”，其总出让面积35087.2平方米，容积率2.8，起拍价6.8亿元，折合起拍楼板价每平方米6920元。据悉，地块的商业设施不得分层销售，须整体经营，可以整体转让。办公可以分层出售。地块到挂牌截止，共有24位意向竞买人领取受让申请表，绿地等5家房企参与最后的现场竞价。

　　绿地溢价79%购浦东商地

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，张江商地周遭交通配套完善，除已开通的轨道交通11号线及2号线外，地块西南方向更规划了“华夏中路地铁站”，未来16号线与13号线在此中转。张江高科技园也是重点打造的国家级自主创新示范区，近期板块内办公项目的热销一定程度上反映了市场旺盛的需求，加之地块所处板块位于浦东中心区域，与前滩商务区、迪士尼、世博商务区、临港新城等重点建设区域均有完善交通配套支持，因此中标企业未来的发展潜力相对乐观。

　　其实，浦东新区张江地区此前已出让多幅地块，成交价较起始价的溢价率普遍超八成。有分析人士指出，中环沿线新增供应短缺情况逐年显现，尤其是张江板块，此番出让地块将在很大程度上填补后续供应的空白。

　　今年出让金已达1950亿

　　同日出让的“沪宜公路以西、回城南路以北C2-6商住办地块”，则被重庆隆鑫地产以3.17亿元竞得，该地块成交价较起始价高200万，其成交楼板价折合为每平方米5031.8元。该地块东至沪宜公路、南至回城南路、西至规划道路、北至招贤东路，其总出让面积25209.2平方米，容积率2.5，起拍价3.15亿元，折合起拍楼板价每平方米5000.1元。

　　上海十一月初公布“沪七条”的加强版房地产调控措施，但土地市场并未出现明显降温迹象。十二月首周上海土地市场共成功出让10幅经营性用地，累计出让面积32.3万平方米，出让额达到71.6亿元。除3幅地块以底价或接近底价成交外，其馀7幅地块的最低溢价仍接近80%。

　　上海加速推地，带动土地出让金大幅攀升。截至十一月底，上海年内已实现土地出让收入1879亿元。据相关机构统计，本月上海土地市场将有37幅经营性用地出让，总出让面积达120.7万平方米，同比增加32.1%；起始土地出让金达182.1亿元。计及十二月首周出让的10幅经营性用地的土地出让金，今年以来上海累计来自土地出让的金额已达到1950.6亿元，今年上海土地出让金突破2000亿元，创歷年土地出让金之最基本已无悬念。