房企资金面今年料趋紧 土地储备, 房地产, 开发商, 压力大, 研究员

上海易居房地产研究院周一发布2013年全国房企资金专题研报指出，2013年房企资金面偏松，今年料将逐步趋紧，很难再现去年的火热态势，房企资金在多种因素影响下将由“偏松”步入“合理”或“偏紧”区间，开发商竞争压力增大。

　　易居研究员郑红玉指出，各大房企去年销售业绩呈现快速增长，去化速度加快，后续亟待进行土地储备，以快速抢佔后期市场，做大做强企业规模，这无疑将大量佔用资金。目前拿地成本高也使房企资金压力大。

　　他并预计，去年成交的大量土地今年将陆续形成产品入市，从而增加新房供应量，一方面供应加大将使得房企去化压力增大，资金回笼力度难以复製去年，另一方面也会加剧房企间的竞争，在一定程度上抑制房价上涨，影响房企收益。

　　与此同时，内地房地产调控亦将继续影响市场。

　　去年各地限购、限贷政策继续发挥作用，压制部分市场需求，而货币政策中性略偏紧，尤其是房地产贷款沿袭去年下半年格局，仍将偏紧。

　　郑红玉续称，从今年年初个人房贷依然没有如往年那样“放水”，这已能说明问题。

　　但另一方面，也应看到宏观经济发展稳中向好的积极因素，他料宏观政策短期不会出现大方向改变，都将有利于稳定房地产市场。