京约谈房企强调限购不变 北京楼市, 北京房价, 土地出让金, 北京市, 调控政策

　　今年一季度，北京土地市场火爆依旧，土地出让金超过750亿元（人民币，下同），创三年来最高值。据悉，为避免楼市“发烧”，北京市住建委近日急召50家开发商，强调“限购”等调控政策将保持不变。但与此同时，北京首季房地产成交则遇冷，有分析预计，若未来两月成交量回升乏力，北京房价可能也将步入下行通道。

　　伟业我爱我家市场研究院昨日公布数据显示，今年一季度，北京土地市场“开局”异常火爆，高达753亿元的土地出让金创下2010年四季度以来的最高值，同比上升57%。有业内专家指出，受2013年北京楼市成交“量价齐升”的影响，今年初开发商拿地热情依然高涨，特别是对优质地块的抢夺几近白热化。

　　首季卖地753亿三年最多

　　据悉，为避免土地高热导致楼市升温，北京市住建委近日紧急召集50家主流开发商，强调2014年限购等调控政策仍将继续，还警示开发商不要心存幻想，误读政策，更不要捂盘惜售。知情人士称，北京住建委目的在于稳定市场预期，督促房企加紧开工入市。

　　与土地市场的火爆形成强烈反差的是，一季度北京新建商品房市场却冷若冰霜。根据北京链家地产研究部最新的统计数据，今年首季度，北京新建商品房成交不足1.7万套，同比下跌55.8%，为2005年以来的最低季度成交量。

　　需求旺 房价料难大挫

　　链家地产市场研究部张旭认为，2013年四季度信贷和调控政策的一系列变化对今年一季度市场产生很大影响。首先是信贷政策持续收紧，以刚需为主的新房市场购房需求释放受到阻力。此外，自住型商品住房项目接连入市，其价格明显低于周边同质项目，吸引了大量购房群体。

　　对于二季度的房价走势，张旭预计，综合考虑政府调控、银行信贷及市场预期等因素，内地楼市近期回暖态势将受到明显抑制。不过北京等一线城市因为需求旺盛，因此还不会迅速进入深度下调期。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，如果未来两个月市场成交量依然回升乏力，那么更多城市的房价将步入下行通道，北京也不例外。

　　穗“地热楼冷”属短期现象

　　事实上，“地热楼冷”几乎成了今年首季一线城市的普遍现象。根据搜房网最新数据，广州首季卖地吸金263亿元，创下歷史新高，出让的30宗地块中，住宅用地佔一半，有三区刷新地王价格。其中，1月份广州卖地收入达70亿元，环比大涨4倍，番禺区、黄埔区连诞两地王。2月卖地9宗收入155亿翻一番，3月新三区成主角，卖地11宗收入37亿。增城受撤市併区政策影响，楼面地价更是在短短三个月时间内从“1字头”飙升至“4字头”。

　　但与北京相似，广州地市火爆的同时，楼市反而遇冷，成交量价齐跌，超过四成的一手住宅成交靠郊区从化、增城带动。中原地产项目一部总经理黄韬指出，地市成交热与去年广州推地不充分、住宅用地较少有关。“但楼市三月下旬成交已经回升，地热楼冷局面不会持续，楼市和土地市场下月或将回到同一起跑线。”