呼市撤限购“见光死” 呼和浩特市, 房地产市场, 房地产开发, 内蒙古, 公积金贷款

　　内蒙古呼和浩特日前正式发文取消楼市限购，并提高公积金贷款额度上限，成为首个明文“抛弃”限购的内地城市。不过这一政策遭遇“见光死”，昨日一经媒体曝光，呼市便撤回文件，限购松绑也不了了之。业内称，呼市取消限购本意为刺激当地经济，但出于舆论压力，所以政策朝令夕改，由于楼市整体疲软，单单取消限购也难以拉动交投，关键还在于放松房贷。　

　　昨日呼和浩特市房地产开发监督管理处网站上的一纸通知引起内媒广泛报道，该份名为《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》（下称，《意见》）的通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，也不再对购房人的房屋套数进行查询。

　　库存够卖37个月

　　《意见》还表示，要允许外来人口在市区购买成套商品住房（含二手住房）；购买普通商品住房公积金贷款首付比例调整为30%，住房公积金贷款最高额度则由40万元（人民币，下同）上调为50万元，最长时限为30年。

　　据了解，该文件在6月13日印发并自发文之日开始实施，6月20日网站刊出并在昨日经广泛报道。不过随后却发生戏剧性一幕，昨日下午刊登该文的网页已被删除，当地政府回应称，因文件有两个字打印错误，需要重新发布，至于会否继续执行以上规定，该人士则表示不清楚，相信很快会有发布。事件发展令不少业内人士直呼“剧情狗血”（离谱）。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言，可能是“官方忐忑，需改剧本”。他引述易居数据称，呼市去年底库存去化周期已达37个月，在全国35个大中城市中排名榜首，取消限购压力已经非常大。

　　房地产谘询机构克而瑞上海研究总监薛建雄称，作为中国资源大省，内蒙古资源品价格在本轮经济调整中出现明显下滑，当地经济和楼市表现低迷，因此呼市取消限购，很大程度是为了刺激地方经济。

　　据不完全统计，目前中国已有近20个城市通过降低入市门槛或调整公积金政策等，放松了限购政策，但还没有城市明确发文表态。此前渖阳取消限购，政策仅实行一日便收紧，在舆论面前，地方政府仍是不敢触碰这条红线。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部主管蔡冠宇表示，地方政府因为担心出错而不愿意当“第一个吃螃蟹的人”，地方取消限购容易向市场传递“楼市政策全面放开”的信号，考虑到中央已明确“不会因政策一时波动而出台强刺激政策”，地方政府在松绑限购问题上担心与中央政策相违背，因此实际操作上就显得畏首畏尾。

　　业内指松房贷最有效

　　分析还表示，在当前楼市大环境下，即使取消限购，可能也不会明显拉动成交。蔡冠宇表示，今年各地楼市交投持续下滑，很大程度上与房贷政策未放松有关，因此即便地方政府取消限购，只要房贷政策未现实际松动，其效果总体有限。

　　上海中原地产研究谘询部经理卢文曦相信，中国楼市供求关系已发生转变，全国房价并不具备快速上涨的条件，地方政府对调控政策的频繁调整，容易引发市场对后续政策口径进一步放宽的期待，并推演楼市自身的调整步伐。

　　目前中央政府对于不同地区楼市採取分类调控态度，即对一线城市继续增加供应，遏制投资投机性需求，不退出限购政策；但对库存比较大的城市，则可以自行调节政策，消化库存。