楼市续松绑 世茂飙半成 世茂房地产, 万科企业, 温州市, 利润率, 流动性

　　陆续有内地城市为楼市松绑，最新有指温州市全面开放限购，再加上内地增加市场流动性，为内房股注入强心针。世茂房地产（00813）股价应声上涨4.7%，报15.76元；重磅的万科企业（02202）亦有2.7%升幅，报16.2元。

　　不过，外资行继续唱淡内地楼市。高盛认为，内地楼价及地价将持续下滑，内房企业将面对资产减值风险。根据基本和悲观价格情景估算，内房企业潜在资产减值或佔今年底预期总资产的6%和14%，佔预期帐面价值的20%和45%。高槓桿、低利润率的内房企业需要作出帐面减值幅度可能最大，如琱j地产（03333）、富力地产（02777）。

　　花旗相信内地楼市今明两年无可避免下滑，该行将调低整体行业的盈利预测。尽管如此，基于估值及基本因素的支持，花旗相信在市场一片悲观情绪中，却衍生投资机会。花旗称，于2014年至2020年间，内地楼市需求量仍然高达9亿至9.5亿平方米楼面面积。此外，十大内房企业于2020年以前，每年销售复合增长率达到14.2%，换算合计销售额会由2013年的9480亿元人民币，上升至2.397万亿元人民币。同时，内地下半年或推出有利楼市销售的措施。花旗推荐中海外（00688）、融创（01918）及世茂房地产。