惠誉：货币限购双松惹投机 房地产市场, 房屋销售, 房地产商, 房产销售, 楼市限购

针对近来多地松绑楼市限购的做法，惠誉评级分析师张安杰今日在北京表示，短期内“限购令”与货币政策双放松不会对房产销售起到刺激作用，从长期看“双松”反倒可能导致投机性活动增加，并有可能延缓产业结构重整速度。

　　张安杰表示，今年1-4月市场上的货币政策一直处于紧绷状态，中小房地产商的一个最主要融资方法是“降价求售”。在此情况下，购房者倾向于等待更新一轮的降价，使得房地产市场形成一个比较保守的购房氛围。在观望气息浓重的情况下，“限购令”的松动并不会马上对房屋销售起提振作用。

　　进入5、6月份，随?货币政策逐渐放宽，市场上流动性增多，张安杰表示在这种情况下投资行为最有可能出现，因而从长期看“双松”有可能引起投资性需求增加。张安杰表示，不排除内地未来通过实施类似香港特别印花税等方法，来抑制投资性需求的增长。

　　张安杰认为，“限购令”虽然在短期内会使房地产市场出现震盪，但却能促进“汰弱留强”，对产业重整与企业合併具有一定推动作用。然而“限购令”的松绑和货币政策的放松却有可能使中小地产商获得喘息机会，拖延产业机构的重整。