楼市弱 固投增速12年最慢 房地产开发, 房地产投资, 开发投资, 百分点, 统计局

受房地产投资增速持续回落、传统行业产能过剩抑制企业的投资意欲，今年前7个月内地固定资产投资增长17%，增速创逾12年来最低。同期，地产开发投资同比增长为13.7%，为2009年8月以来最低。

　　国家统计局数据显示，今年前7个月内地固定资产投资增速较今年前6个月回落0.3个百分点。上月固定资产投资环比增长仅1.27%。今年前7个月房地产开发投资同比名义增速较前6个月回落0.4个百分点。其中，住宅投资增长13.3%，增速回落0.4个百分点，佔房地产开发的比重为68.2%。

　　统计局指出，初步计算，因前7个月房地产投资增速回落影响全部投资增速回落0.1个百分点左右；传统产业产能过剩问题突出，也一定程度上影响了製造业投资的积极性。此外，地方财政收入增速放缓、融资平台监管趋严等制约了投资资金来源的增长。

　　商品房成交量降幅扩大

　　国泰君安首席经济学家林采宜指出，前7个月固定资产投资增速仍维持17%，很大程度得益于基础设施投资的拉动。他认为，房地产销售数据未获改善，预期房地产下行趋势将在后期延续。统计局数据显示，今年前7个月商品房销售面积同比跌7.6%至5.65万平方米，销售额3.65万亿元跌8.2%，降幅较今年前6个月分别扩大1.6及1.5个百分点。其中，住宅面积及金额分别跌9.4%及10.5%。

　　林采宜指出，内地製造业去产能周期并未结束，企业槓桿率亦明显偏高。他认为，未来内地经济重回增长通道的前提是内地企业去槓桿周期的结束，但下半年仅依靠财政增长恐难以为继，据此建议，通过进一步推出减税改革，降低市场利率等方式促使固定资产投资增速的改善。

　　统计局强调，随着新开工项目计划总投资增速的回升，后几个月固定资产投资将保持平稳较快的增长。

　　齐鲁证券高级宏观策略分析师罗文波表示，考虑到三季度货币政策或继续定向宽松，三季度末、四季度初投资增速将略有回升。

　　他并称，当前内地经济内生动力仍然很差，经济刺激政策需持续发力，综合其他如库存及企业槓桿率较高，及房地产销售较差等因素，预计本季GDP或弱于上季。