贷款难 长三角现退房小高峰 长三角, 楼盘降价, 退房潮, 购房者, 家居网

　　长三角多个二、三线城市出现小型退房潮。本月至今杭州退房套数虽较7月的128套有所减少，但仍有63例、南京的退房数也由7月的41套增至8月至今50套，创下今年新高。分析称，今年银行信贷持续收紧，购房者办不下贷款是退房的其中一个重要原因。

　　规模难敌08年

　　涉及退房的楼盘中，还有部分与楼盘降价有关。位于南京江宁区的银亿东城的4套期房被退，这4套房签约价格介乎每平米1.03万元-1.08万元。不过，据南京365地产家居网信息，银亿东城8月13日的最新销售报价每平米只有8000元，相比之前的价格每平米降了约2000元。杭州部分楼盘因降幅更大，退房现象更为明显。位于下城区的野风现代中心项目，8月截至8月19日共退房10套。但与7月份该楼盘退房数量达22套，数字已有一定差距。

　　业内人士表示，虽然今年长三角城市退房现象增加，但与2008年那轮广州、深圳、上海、杭州等地房价大跌，引发大规模的退房潮不可同日而语，当年一些项目退房率甚至超过30%。而此轮价格下跌造成部分购房者反悔，决定退掉已签约的房源并非退房现象增加的唯一因素，因贷款难而退房也佔了较大比例。

　　以退房名单中的“南京金轮星光名座”为例，目前70平方米户型的售价在每平米1.2万元-1.3万元。而该楼盘一套80平方米的房源，签约价格为每平米1.13万元。该项目营销部时女士表示，买家跑了好多家银行，要么说等信贷指标，要么乾脆被拒绝贷款。如果不办贷款，付全款也是可以的。但购房人要一下付清全款，还是有些吃力。

　　住建部政策研究中心主任秦虹此前在一个论坛上明言，“在安徽合肥，一些已经卖出去的房子，由于购房者两三个月还拿不到房贷，开始出现退房的情况。”

　　南京海麒房地产公司一位人士说，“像我们这样的小房企，银行在给信贷指标的时候，是比较靠后的。有的时候因为很长时间排不到信贷指标，一些购房人只能退房。”

　　戴德梁行杭州及南京总经理汤耀光指出，限购松绑或令今后因降价而退房的案例可能会有所减少，但“没有信贷支持，市场很难真正回暖。”