多地银行传收紧房贷 中国银行, 兴业银行, 光大银行, 二手房贷款, 中信银行

　　北京、广州及南京等地银行日前纷纷取消首套房贷款优惠，房贷重回基准利率。同时，不少银行还收紧房贷额度，放贷时间明显拉长，甚至暂停二手房贷款业务。业内人士预计，这一局面在年内将不会改变，而随?利率市场化的推进，房贷“打折”时代或将渐行渐远。

　　与近期土地和地产市场的火热不同，多个城市的购房者正遭遇银行的“冷遇”。据调查，北京地区的中国银行、建设银行、招商银行、北京银行等银行的首套房贷利率都在基准利率水平，此前的8到9折利率优惠不復再现。在广州，包括光大银行、邮储银行、恒生银行、兴业银行、中信银行等在内的十几家商业银行均表示，目前首套房执行基准利率，交通银行则在基准利率上上浮5%。北京银行中关村支行工作人员称：“这几个月放款的速度慢，有时候钱都放不出来，更加不会有折扣了。”

　　发放时间明显拉长

　　即使有折扣，也并非人人可得。据悉，北京地区的工商银行、交通银行、华夏银行、光大银行等目前仍有8.5至9折不等的房贷优惠，但只有优质客户“有幸”获得。交通银行工作人员表示：“具体还要测评客户的资质，包括收入水平、信用记录等。”其透露，该行的VIP和优质客户会优先获得贷款，其他客户放贷速度稍慢。

　　银行房贷发放时间也明显拉长。广发银行望京支行客户经理透露，目前其所在小组压?超过1亿元的贷款申请，但每月仅有3000万元的额度。兴业银行北京地区支行客户经理称，按照以前情况，若九月初开始申请贷款，一般十月初便能放款，但目前可能要到十月底甚至十一月初才能批贷。

　　除一线城市，青岛、天津、福州、海口、昆明、东莞等城市也出现房贷额度收紧局面。虽然多数银行未完全停贷，但贷款条件明显收紧，首套房优惠利率较难申请。而在南京，不少银行已经暂停受理二手房贷款。据报道，近日不断有市民反映银行暂停发放二手房贷款，而二手房业主则被中介建议降价出售。据了解，目前中国银行、建设银行、邮储银行及广发银行等南京支行已暂停二手房贷款。交行、工行等南京支行则仅对优质客户开放二手房贷款。

　　银行如此“惜贷”与六月份的“钱荒”有关，各大行对当时流动性紧张造成的冲击仍然心有馀悸。业内人士称，这也反映了银行的风控意识在加强，由于市场资金紧张局面尚未完全缓解，下半年银行将侧重多放消费等高利率贷款，少放甚至不放个人住房等低利率贷款。

　　业内人士认为，在利率市场化的加速推进下，未来银行收紧房贷将是大势所趋，“打折”局面或不復再现。银行业人士称，银行进行房贷业务并不“划算”，一方面房贷都打折，而小企业贷款利率上浮30%-40%属正常；另外房贷年限很长，而企业贷款2至3年便能收回。

　　或影响购房需求

　　从近期央行公开市场操作及市场资金面状况来看，业内人士预计，银行下半年流动性并不会明显宽松，料年内办理房贷业务难度依然很大。盛富资本总裁黄立沖表示，未来房贷打折情况会越来越少，若房贷普遍收紧，将会严重影响房屋需求量，对房地产市场造成冲击。

　　房地产评论员白瑞轩建议，手头资金不足的刚性置业者暂时不要购房，因为若按揭不及时将面临不可预知的风险。另有业内人士建议购房者尽可能选择大型开发商或与外资银行合作的楼盘，因为银行放贷条件与开发商实力关系密切，从外资银行获取房贷也相对容易一些。