戴德梁行料港楼价跌10% 总经理, 出生率, 二手楼, 发展商, 香港

　　戴德梁行香港董事总经理暨北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，近期发展商为刺激销情，提供回赠优惠，“解辣”吸引大量买家，在一手新盘主导下，对二手楼价造成下行压力，预料本港二手楼价在今年下半年整体会下跌半成至10%。他指，近期已留意到二手业主减价出售单位个案，相信短期内会出现更多这类个案。不过他预料，美国要到2015年才会加息，加上目前经济发展平稳，故长远对本港楼市有信心。

　　陶汝鸿指出，除了政府“招数”及供应会影响楼价外，经济好与坏才是最重要因素，而近年多人结婚及出生率持续上升，均反映经济向好，同时令置业需求大增，故政府出招只是压制投资客，希望令楼市平稳发展，并不是为推低楼价。他指，政府推出买家印花税等楼市辣招超过一年，成交量显著下跌，现时一手住宅每月成交量为仅逾4000宗，较03年沙士时期的约6000宗少。他预料，豪宅楼价会进一步下跌，但认为下调幅度不会太大，因供应亦有限。

　　他续指，近期多个一手新盘都只是在首批单位推出优惠，推第二三批单位时已经加价，反映本港楼市仍有需求，故长远对本港楼市有信心。而昆士兰按揭保险（亚洲）董事总经理潘国源亦指，对本港楼市发展审慎乐观，主要因利率仍维持低位，置业者可轻松负担按揭支出。他指，现时楼价高企，惟按揭保险服务仍可为更多人提供置业机会，让置业者只需付出楼价10%便可置业。