津限购开小门救滨海新区 天津房地产, 滨海新区, 限购城市, 楼市限购, 商品房

　　尽管天津房地产管理部门三缄其口，但当地楼市限购已出现放开迹象。日前有内媒爆出，部分滨海新区楼盘项目开始对在天津有两套房但滨海无房的客户承诺，可再购买一套商品房，且能在房管部门备案。这无疑是限购政策以来，行政级别最高的一个区域透露出的重大变化。

　　面临巨大库存压力

　　自4月底开始，即传出滨海新区差别化限购和天津放开三套住房限购的消息。有?直辖市身份的天津一旦限购放开，无疑会在正处于观望的行业中激起巨浪。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就认为，如果天津放松限购的传言属实，那么47个限购城市中过半都可以跟风取消了。

　　资料显示，天津于2011年2月出台限购措施，当地户籍家庭不得新购第三套及以上住房；非天津户籍家庭需持一年社保纳税证明方可购房，且不得新购第二套及以上住房。时至今日，限购政策出现松动，背后原因在于天津楼市巨大的库存压力。据易居房数据显示，截至4月底，机构监测到的35个城市商品住宅库存同比增19.5%，其中天津商品住宅总量达到2044万平方米，居于首位。

　　上海易居房地产研究院研究员严越进表示，库存压力大使得房企抱怨声加大，地方政府财政状况受到影响。很多城市进行调控政策放松，多半为刺激供需双方的入市情绪。城市级别一般三四线城市开始，如今倘若天津进行松绑，在直辖市的示范效应影响下，不排除部分高库存城市跟进，甚至对一线城市都将产生触动作用。

　　正式条文仍待研究

　　但对于市场上的种种猜测，官方目前并未有正面明确。滨海新区规划及国土资源管理局相关负责人回应，政策正在研究中，还未正式出台。此前呼声很高的政策出台时间窗口，天津滨海新区首届房地产交易会已于23日（上周五）开幕，首日成交351套房，总额达3.7亿元人民币。但预期中的差别化限购政策当日未有公布。

　　“比之滨海新区放松限购的板上钉钉，天津市整体放松三套限购虽存在可能，但目前或许还言之尚早。”接近天津市国土房管系统的一位人士表示，关于限购调整房管局层面实际已召开数次会议。5月中旬由房管局组织召开的，由部分房企参加的会议。“流出内容仅是会议讨论一部分，但主要是口头上的通气交流，并未形成正式条文下发”。