万科：内地楼巿刚需15年不变 中国房地产, 房地产市场, 黄金时代, 一线城市, 降温

万科副总裁毛大庆日前出席业内“建策沙龙”的发言被全文流出，文中称反腐败对高端楼盘影响大，又指北京万科项目是被政府要求降价等等言论引发舆论关注。郁亮回应称，作为行业老大，万科有必要提示风险，但是不代表万科看空市场，房地产市场从黄金时代，进入白银时代，刚需为主的时代维持15年不是问题。

　　万科董秘谭华杰认为，中国房地产行业总体来说仍为乐观，但短期来看，不能迴避行业实际存在的两个问题，第一，以北京上海为代表的一线城市，地价依然没有降温，在这样的城市如果拿了高价地接下来可能存在经营风险；第二，内地三四线城市普遍存在过去几年开工多，库存大的现象，这些城市需要减开工、去库存。谭华杰指出，今年前四个月，房地产并不像市场想像得那么糟糕，成交金额虽然比2013年下降9.9%，但相对2012年同期，增长了48.8%；当前，政策从过去单边打压变成分类调控，也会对市场供求产生影响。谭华杰对今年房地产的成交金额不悲观，而鉴于各地供应充足，判断今年房价以保持平稳为主。