资金链危局波及一线城市 上海嘉定区, 超级市场, 一线城市, 购房者, 开发商

　　作为上海嘉定区的交通要道，曹安路沿线林立着众多大型综合批发及超级市场，但就在这个繁华区域，一个由多栋商住建筑构成的城市综合体，却因开发商资金断裂而被迫停工。早已交付购房款的买家，不停抱怨着自己的境遇：“本来去年底就要交房的，现在说是要年底，买了这房子算我倒霉”。

　　购房者所抱怨的项目，位于嘉定曹安路1911弄，名为“悦合国际广场”。就是这个被开发商称为“西上海首席城市综合体”的项目，由于资金链断裂，在今年6月1日被迫停工，开发商亦宣布“延迟交房”。项目开发商悦合置业此前曾表示，还需要3亿至4亿元才能令项目完工，目前正筹措资金。

　　“楼市遇冷是问题暴露的催化剂。”上海中原地产研究谘询部高级研究员卢文曦说，在市场收缩背景下，房企在楼市畅旺时代养成的粗放管理习惯，将成为其渡过行业低谷的最严峻考验。

　　克尔瑞上海机构研究总监薛建雄说，在市场调整期，一些经验不足的中小房企都有可能出现资金链断裂。事实上，与悦合一样出现类似问题的开发商并不少见，长沙岳麓区的九龙领仕汇项目三期，封顶后就已经停工，该项目开发商湖南九龙房地产因资金陷入困难，拖欠施工方湖南麟辉建设集团数千万元工程款。

　　“房企两极分化问题已经凸显。”搜房网分析师李宗洲分析说，对于资金链良好的中小房企，一旦本地市场出现变化，仍可向外发展；但对资金链紧张，且本身处于“拆东补西”阶段的房企而言，无论大房企抑或小房企，在整体市场转型背景下，均存在较大的资金链压力。