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武汉上月悄然松绑限购,但新政除对郊区楼盘刺激明显外,整体刺激显得乏力,量价均未现反弹。
中国百城价格指数显示,武汉房价自5月以来持续下跌,5-7月新房均价分别为每平米8362元 、8283元和8214元,环比跌幅分别达0.46%、0.94%和0.83%。从量上看,武汉上月成交新房13262套,与6月的13582套持平。郊区因购房资格放宽,销量有增长。武汉经济开发区成交1345套,远高于6月的768套,东湖高新区成交1297套,高于6月的1086套,江夏、黄陂也较6月增长20%和40%。
不过,多数房企仍认为松绑措施不很“给力”,特别是紧缩的房贷政策并未松动。与其他城市相比,武汉新政力度偏弱,如依然需要出具购房资格证明,140平米以上户型放松限购但买房人可能无法获得贷款;武汉公积金和商贷政策紧缩的影响也较大,加上买房人的看跌预期,都导致新政刺激作用低于预期。
华中指数研究院研究总监李国政预测,武汉限购政策不排除进一步松绑的可能,比如以居住证作为购房资格,限购户型标准降到120平米以下等,一旦三、四季度信贷再有放松,武汉住宅成交今年依然有望再创歷史新高。 |
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