宁七条出台 房价按季调控 房地产市场, 装修价格, 调控房价, 土地出让, 市场价格

　　南京近日发布《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》的“宁七条”（见附表），明确今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上；按季分解调控房价；将郊区房纳入价格监管涨幅等，保持商品市场价格稳定。从土地出让、房价涨幅控制等多方面来力保刚需。

　　“宁七条”提出按季分解调控房价涨幅。申报价格中，如上季度指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制，申报价格以中小户型优先、合理价位优先，不涨价优先为原则。针对精装房价格实行价格评估制度，由专业机构进行第三方装修价格评估在销售时与房价一併在销售现场明码实价对外公示。加强对五个郊区房地产市场的监管力度。

指标欠详细 操作有难度

　　“宁七条”并提到，今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型佔比达到50%以上。土地出让时，在地块最高限价溢价率高于45%时，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，政府释放未来五年的供地计划和户型配比，有助抑制市上抢地抢房的现象，传递出土地和住房供应长期充足的信号，稳定预期。指导精装房价格是为了限制开发商虚报高价。新政强化了限价监管，使涨幅控制及时化、精细化。

　　对于房价涨幅提出按季度控制，但是并没有提出详细的指标，比如每季度涨幅要在哪个范围。张辉建议相关部门对涨幅的制定要更加详细，涨幅超过多少需要进行控制和引导，更加透明化。

　　南京高盛房地产公司董事长孙天元则指出，近年来，南京增加不少外来高素质人口，南京又是买房能落户的城市，南京房价上涨过快的原因是土地供应量偏少。他又认为，“宁七条”操作起来不容易，真正还是靠政府强制约束。