风险隐现 银监吁防假房贷 房地产贷款, 按揭贷款, 金融服务, 银监会, 结构性

　　内地楼市下行压力加大，引发监管层相继警示风险。昨日有消息称，银监会提醒关注房贷中已经显现的风险苗头，严防虚假按揭贷款。此外，回应央行日前要求银行业力挺首套房贷需求，多家银行表示，重视个人住房金融服务，将加快个人住房审批。

　　据内媒引述银监会高层近期的内部讲话称，目前内地房地产贷款质量较稳定，但已经显现出一些风险苗头，区域性、结构性风险加大。银监会要求，严防以消费类贷款用于购买房产的虚假贷款。银监会还称，要严格执行国家差别化住房信贷政策，做好居民家庭普通自住住房金融服务工作，严禁“零首付”、开发商代垫首付资金等违规行为。

　　十馀房企两月内面临破产

　　除房贷风险外，监管还关注房企资金压力。据统计，在近两月内，内地已有十馀家房企资金出现问题，遭遇老闆“跑路”，甚或面临破产。出事房企遍布浙江、江苏、安徽、湖北、山西、山东等全国多地，并且已从小型房企向实力房企蔓延。而日前公布的数据显示，4月份房地产投资进一步下滑，房屋施工及销售量降幅进一步加大。

　　内媒引述银监会主席尚福林称，一些前期扩张过快的中小房企遭遇房屋滞销、融资受阻等问题，资金链现断裂，引发开发贷款违约、批量按揭短供现象。

　　银监会认为，目前部分城市住房库存较多，短期很难消化，高端楼市普遍趋于冷清。一些城市综合体、商业地产开发过度，加上受电商发展的冲击较大，明显超出城市承载能力，引发信贷风险。

　　银监会要求，对于房地产开发贷款和土地储备贷款，要实行开发企业和合格土地储备机构“名单制”管理，督促开发企业和土地储备机构对一年内到期的开发项目做好还款安排。

　　银监会还指出，房地产开发投资同比增速持续下降，已经对上游钢铁、建筑材料，以及下游傢具、家电、装修装饰等诸多行业产生影响，可能波及银行在这些行业中的贷款质量。

　　巴克莱昨日发布报告称，由于去年下半年货币融资条件进一步紧缩，过度开发和开放商槓桿比率提高，导致楼市供需持续恶化，料楼市衰退将延续至2015年。不过，巴克莱判断，中国房地产泡沫将在今明两年逐渐回缩，因为中国家庭槓桿率远低于美国，且储蓄水平较高。同时，受益城镇化进程的地区，以及能吸引外来人口移居的更具竞争力的城市，将出现持续的房地产需求。

　　银行将加快个贷审批

　　此前央行也对信贷风险发出警示，同时力挺首套房贷需求。央行副行长刘士余此前明确表示，个人住房贷款有经济增长的稳定功能，强调楼市对民生工作的重要意义。

　　回应央行工作会议要求，平安银行、工商银行相继表态支持自住房贷款需求。工商银行在公告内称，高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户用款需求，加快个人住房贷款审批。平安银行也表示，将会支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务，并将根据国家政策和银行具体情况，随时调整房贷相关政策。

　　多家银行的北京分行也表示将严格执行央行要求。中行称，会尽快制定细则，中行首套房贷一直没有停，二套贷款利率按照要求执行。中信银行表示，房贷业务一直是消费金融中的重点业务，不会停贷。